Um planejador de terras é responsável pelo desenvolvimento de planos para projetos de construção. Esse indivíduo analisa uma série de dados e destaca metas e requisitos para o projeto. Ele ou ela pega os conceitos do desenvolvedor e gera um plano que abrange localização, design, espaço, tráfego e muitos outros problemas. O trabalho requer alguém com amplo conhecimento de construção e design de propriedades. Ele ou ela deve ser capaz de aplicar esse conhecimento a uma ampla variedade de situações.
O planejador de terras dedica grande parte de seu tempo a conferências com arquitetos, engenheiros, paisagistas e outros para elaborar os detalhes de um plano de construção. Ele ou ela é responsável por fazer apresentações aos funcionários locais, bem como aos chefes das organizações de planejamento da terra. Esse indivíduo geralmente trabalha com uma equipe de planejadores. Ele ou ela tem a tarefa de desenvolver um plano de terra que seja conciso e fácil de compreender e leve em consideração a contribuição do restante da equipe.
O planejador de terras deve estar totalmente ciente das leis federais e locais referentes à construção de seu projeto. Esse indivíduo deve fazer sua própria pesquisa, detalhando dados de fontes relacionadas a ramificações econômicas, mercados locais, informações do censo e estudos ambientais. Essa tarefa é facilitada com software gráfico, planilhas financeiras e Sistemas de Informação Geográfica (GIS). O planejador chefe da terra é responsável por coordenar as atividades da equipe e designar funções.
Uma pessoa que trabalha como planejador de terras negocia contratos com consultores cujos serviços são necessários para um projeto específico. Ele ou ela normalmente auxilia no processo de estimativa dos custos gerais do plano proposto. Esse indivíduo é responsável por criar um canal através do qual a comunidade e outras partes interessadas possam fazer comentários. Ele ou ela trabalha em estreita colaboração com os grupos locais de vizinhança para receber feedback e criar boa vontade.
Projetos de construção requerem aprovação e certas licenças de órgãos governamentais. O planejador de terras gerencia o processo de solicitação com essas agências. Ele ou ela trabalha diretamente com empresas externas com participação no processo de desenvolvimento. Essa pessoa normalmente tem um grande banco de dados eletrônico disponível detalhando todos os usos do solo do projeto.
Os governos locais são os empregadores mais frequentes dos planejadores de terras. Algumas empresas privadas também fazem uso de seus serviços, incluindo empresas imobiliárias, escritórios de advocacia e empresas de serviços públicos. Este trabalho requer indivíduos que possam trabalhar sob prazos muito rígidos e que também possuam grandes habilidades técnicas e de comunicação. Essa posição também exige muita multitarefa e alguém apaixonado pelo processo de desenvolvimento de propriedades.