Os empréstimos de terrenos comerciais, também chamados de empréstimos comerciais, são um tipo de empréstimo que permite ao mutuário comprar um imóvel comercial. Existem muitos tipos de empréstimos comerciais, e o único fio que os une é o fato de que o empréstimo é usado para promover um empreendimento comercial. Embora o termo “empréstimo de terreno comercial” geralmente seja uma referência a um empréstimo de terreno bruto, ele também pode ser usado para descrever um empréstimo com o propósito de comprar e reformar um edifício ou estabelecer uma linha de crédito para um projeto de desenvolvimento de terras. Os prazos de financiamento para essa modalidade de empréstimo são variáveis, estando disponíveis empréstimos de curto e longo prazos.
Empréstimos de terras brutas, ou empréstimos comerciais para comprar propriedades não desenvolvidas, são os empréstimos de terras comerciais mais difíceis de se obter porque a falta total de desenvolvimento acarreta um enorme risco para o credor. Embora esse tipo de acordo de empréstimo comercial seja possível, as instituições bancárias geralmente não emprestam grandes quantias de dinheiro para empréstimos de terras brutas, a menos que a propriedade tenha algum valor intrínseco, como uma localização estratégica. O valor do financiamento disponível com esse tipo de empréstimo comercial geralmente é baseado exclusivamente no valor do imóvel.
Os empréstimos para desenvolvimento de terras e construção comercial são o próximo passo em relação aos empréstimos para terras brutas. Esses empréstimos comerciais de terras são um pouco menos difíceis de obter, especialmente se o mutuário tiver um histórico de projetos de desenvolvimento de terras bem-sucedidos ou uma relação de trabalho com a instituição bancária. Com esse tipo de empréstimo comercial, o mutuário recebe uma linha de crédito para desenvolver terras que já possui ou pretende comprar. Os projetos de desenvolvimento que se enquadram nesta categoria de empréstimos de terrenos comerciais podem envolver a construção de um bairro residencial ou o desenvolvimento de um shopping center.
Um empréstimo para reabilitação é outra opção no menu de empréstimos de terrenos comerciais. Propriedades comerciais, incluindo prédios de apartamentos, armazéns e lojas de varejo, às vezes caem em degradação por negligência ou idade. O mutuário pode solicitar um empréstimo para reabilitação de propriedade comercial para fazer reparos em uma propriedade que ele já possui ou pretende comprar. Em alguns casos, a empresa de crédito ou instituição bancária também emprestará uma quantia suficiente para adquirir tal propriedade. O valor do empréstimo para esses empréstimos de terrenos comerciais é geralmente baseado no valor estimado da propriedade após todos os reparos e atualizações terem sido feitos.