Melhorias no arrendamento s?o altera??es de um pr?dio que s?o feitas por um inquilino para tornar o espa?o mais utiliz?vel. Alguns exemplos de melhorias em propriedades arrendadas incluem: pintura, instala??o de balc?es de varejo, particionamento, substitui??o de pisos e constru??o de vesti?rios, entre muitas outras coisas. As melhorias no arrendamento mercantil tamb?m s?o algumas vezes chamadas de ?constru??es? e, dependendo da natureza da melhoria, ela pode ser considerada propriedade do inquilino ou propriedade do propriet?rio.
Se uma melhoria do arrendamento mercantil puder ser removida sem danificar a estrutura ou violar os termos do contrato, o inquilino tem o direito de remov?-la quando sair. Por exemplo, os propriet?rios de um spa podem optar por levar banheiras de hidromassagem, saunas e equipamentos de tratamento corporal, retirando o espa?o para que pare?am originalmente. Por outro lado, se um inquilino pinta sua casa, remover a tinta obviamente danificaria a estrutura, al?m de ser bastante tolo, de modo que a melhoria do arrendamento ? considerada propriedade do propriet?rio.
Alguns propriet?rios pagam por melhorias no arrendamento para tornar seus arrendamentos mais atraentes e, nesses casos, as melhorias pertencem ao propriet?rio. O propriet?rio tamb?m teria o direito de deduzir a despesa das melhorias e sua deprecia??o ao longo do tempo de seus impostos. Muitos propriet?rios em espa?os como shoppings oferecem melhorias no arrendamento como parte de seus contratos, para atrair clientes.
Quando um inquilino realiza melhorias no arrendamento, o propriet?rio deve ser consultado, se planeja substituir o piso do banheiro ou criar uma s?rie de escrit?rios. Os propriet?rios podem decidir que n?o aprovam as melhorias propostas e solicitar que o inquilino proponha um plano diferente. O inquilino ? capaz de deduzir o custo e a deprecia??o das benfeitorias em im?veis arrendados pelos quais paga, refletindo o fato de que essas reformas s?o necess?rias para que o espa?o seja utiliz?vel.
Os inquilinos devem estar cientes de que muitas na??es t?m leis espec?ficas sobre a responsabilidade do propriet?rio. Por exemplo, os propriet?rios s?o frequentemente obrigados a fornecer acesso a ?gua corrente e eletricidade. Portanto, um inquilino n?o precisaria pagar pela instala??o do acesso ? ?gua e um medidor de ?gua, embora possa precisar pagar pelo encanamento especializado na estrutura. Da mesma forma, espera-se que muitos propriet?rios realizem manuten??o de rotina, como coberturas e melhorias de seguran?a, para que os inquilinos n?o precisem pagar por esses tipos de reformas.
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