Melhorias no arrendamento são alterações de um prédio que são feitas por um inquilino para tornar o espaço mais utilizável. Alguns exemplos de melhorias em propriedades arrendadas incluem: pintura, instalação de balcões de varejo, particionamento, substituição de pisos e construção de vestiários, entre muitas outras coisas. As melhorias no arrendamento mercantil também são algumas vezes chamadas de “construções” e, dependendo da natureza da melhoria, ela pode ser considerada propriedade do inquilino ou propriedade do proprietário.
Se uma melhoria do arrendamento mercantil puder ser removida sem danificar a estrutura ou violar os termos do contrato, o inquilino tem o direito de removê-la quando sair. Por exemplo, os proprietários de um spa podem optar por levar banheiras de hidromassagem, saunas e equipamentos de tratamento corporal, retirando o espaço para que pareçam originalmente. Por outro lado, se um inquilino pinta sua casa, remover a tinta obviamente danificaria a estrutura, além de ser bastante tolo, de modo que a melhoria do arrendamento é considerada propriedade do proprietário.
Alguns proprietários pagam por melhorias no arrendamento para tornar seus arrendamentos mais atraentes e, nesses casos, as melhorias pertencem ao proprietário. O proprietário também teria o direito de deduzir a despesa das melhorias e sua depreciação ao longo do tempo de seus impostos. Muitos proprietários em espaços como shoppings oferecem melhorias no arrendamento como parte de seus contratos, para atrair clientes.
Quando um inquilino realiza melhorias no arrendamento, o proprietário deve ser consultado, se planeja substituir o piso do banheiro ou criar uma série de escritórios. Os proprietários podem decidir que não aprovam as melhorias propostas e solicitar que o inquilino proponha um plano diferente. O inquilino é capaz de deduzir o custo e a depreciação das benfeitorias em imóveis arrendados pelos quais paga, refletindo o fato de que essas reformas são necessárias para que o espaço seja utilizável.
Os inquilinos devem estar cientes de que muitas nações têm leis específicas sobre a responsabilidade do proprietário. Por exemplo, os proprietários são frequentemente obrigados a fornecer acesso a água corrente e eletricidade. Portanto, um inquilino não precisaria pagar pela instalação do acesso à água e um medidor de água, embora possa precisar pagar pelo encanamento especializado na estrutura. Da mesma forma, espera-se que muitos proprietários realizem manutenção de rotina, como coberturas e melhorias de segurança, para que os inquilinos não precisem pagar por esses tipos de reformas.
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