Quando um inquilino transfere os direitos e responsabilidades inclu?dos em seu contrato de arrendamento para outra parte, isso ? chamado de cess?o de arrendamento. Essa situa??o pode ocorrer quando um indiv?duo precisa sair da cidade por algum motivo e n?o pode manter o aluguel da propriedade arrendada. Da mesma forma, pode ocorrer quando um inquilino precisa de uma sa?da do contrato de loca??o por causa de dificuldades financeiras. Na maioria dos lugares, a cess?o de arrendamento s? ? legal se os termos do arrendamento permitirem ou se o propriet?rio concordar com esse acordo.
Muitas vezes, as pessoas confundem uma situa??o de subarrendamento com uma atribui??o de arrendamento. Esses acordos legais s?o semelhantes, pois ambos permitem ao inquilino original sair de pelo menos algumas das responsabilidades de seu contrato de arrendamento. Em um subarrendamento, no entanto, o inquilino original ainda mant?m alguns dos direitos e responsabilidades mencionados em seu contrato de arrendamento. Por exemplo, se o novo inquilino n?o pagar o aluguel, o inquilino original ainda poder? ser obrigado a pagar o aluguel ao propriet?rio. Com uma atribui??o de arrendamento, o novo inquilino pode assumir todas as responsabilidades acordadas pelo inquilino original, incluindo o pagamento do aluguel diretamente ao propriet?rio.
Quando um inquilino original assina uma cess?o de arrendamento, ele est? basicamente transferindo a posse da propriedade arrendada para um novo inquilino. Ao contr?rio de uma situa??o de subarrendamento, o inquilino original n?o pretende retornar ao im?vel arrendado e tomar posse dele mais uma vez. Al?m disso, o inquilino original n?o precisa temer uma a??o judicial se o novo inquilino danificar a propriedade ou ficar descontente com o contrato. Dependendo dos termos do contrato, todos os seus v?nculos legais com a propriedade podem terminar com a assinatura da cess?o de arrendamento.
As leis sobre as designa??es de arrendamento podem variar, dependendo da jurisdi??o em quest?o. Em muitos casos, no entanto, uma pessoa que deseja atribuir seu arrendamento a outra parte deve notificar o propriet?rio da inten??o antes de assinar uma cess?o de contrato de arrendamento. O indiv?duo pode, ent?o, anunciar a propriedade e entrevistar os candidatos para assumir seu contrato.
Depois que o inquilino original escolher um candidato adequado, ele poder? notificar o propriet?rio da sua escolha. Em alguns lugares, um propriet?rio pode se opor a um inquilino em potencial se ele tiver um motivo v?lido para faz?-lo. Por exemplo, se o propriet?rio achar que o poss?vel inquilino ? financeiramente irrespons?vel ou incapaz de pagar o aluguel, ele pode recus?-lo. Se tudo correr bem, por outro lado, o inquilino original assina um contrato de cess?o de loca??o com o novo inquilino.
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