A principal fun??o do consultor de hipotecas ? orientar os compradores de im?veis durante o processo de hipoteca. O consultor avaliar? a situa??o financeira total de um comprador para fazer recomenda??es sobre o tipo de hipoteca apropriado e atuar? como advogado do comprador na negocia??o e finaliza??o dos termos da hipoteca. Os consultores de hipoteca tornam o processo de hipoteca mais acess?vel e compreens?vel para uma variedade de clientes, desde compradores iniciantes at? empresas que desejam mudar ou expandir.
A compra de im?veis ? geralmente um dos empreendimentos mais caros – e mais complicados – que as fam?lias e as empresas empreendem. Na maioria das vezes, para fechar uma venda, o comprador precisa garantir uma hipoteca. As hipotecas t?m muitas formas diferentes, e obter uma hipoteca com as melhores taxas e condi??es pode ser confusa. A principal fun??o de um consultor ? ajudar um comprador a selecionar a hipoteca melhor para sua situa??o individual.
A primeira coisa que um consultor de hipoteca far? ? reunir-se com um cliente em potencial para discutir as especificidades da propriedade desejada e as finan?as envolvidas. Ele ou ela ir? percorrer as diferentes op??es de hipoteca, fazendo recomenda??es sobre a dura??o do prazo da hipoteca, o tipo de taxa de juros e o valor da taxa b?sica mais adequado. De muitas maneiras, esses c?lculos s?o um tanto subjetivos. Dependem de quanto dinheiro um comprador pode depositar e dos contornos do mercado imobili?rio local, entre outras coisas.
Os consultores de hipotecas geralmente s?o treinados em consultoria financeira e, em alguns lugares, precisam possuir certifica??es ou licen?as espec?ficas. Isso se deve principalmente ? sensibilidade do trabalho do consultor de hipotecas. Os consultores interagem diretamente com os credores hipotec?rios em nome de seus clientes e, muitas vezes, se envolvem em grandes transa??es financeiras em nome de seus clientes.
Diferentes tipos de hipotecas requerem conhecimentos e servi?os diferentes. Como tal, grande parte do trabalho real de um consultor de hipoteca ? ditada pelo campo em que ele ou ela pratica. Na maioria das vezes, um consultor de hipotecas residenciais se concentrar? apenas em casas de fam?lia ou condom?nios em uma determinada ?rea geogr?fica limitada. Um consultor de hipotecas comerciais, da mesma forma, limitar? sua pr?tica a propriedades corporativas e preocupa??es relacionadas a hipotecas.
?s vezes, o escopo da fun??o de um consultor de hipotecas tamb?m ? definido por quem o consultor de hipotecas trabalha. Se o consultor estiver na equipe de um corretor de im?veis ou de um banco, ele ou ela poder? apenas recomendar os servi?os de hipoteca de um determinado n?mero fixo de credores. Ele ou ela pode ter mais liberdade para analisar um amplo conjunto de op??es de hipotecas como consultor independente de hipotecas. Existem pr?s e contras no trabalho com os dois tipos de consultores.