Um gerente de ativos imobili?rios compra, comercializa, desenvolve e vende propriedades em nome de seus clientes. Ele normalmente n?o participa de transa??es imobili?rias relacionadas ?s casas ou propriedades comerciais de seus clientes, a partir das quais o cliente opera seus neg?cios. Seu foco ? normalmente em v?rias participa??es imobili?rias que foram compradas como propriedades para investimento. Seus clientes frequentemente dependem dele para gerenciar esses ativos para eles com base na conveni?ncia e no valor de seu tempo.
Al?m de ter experi?ncia em pr?ticas imobili?rias gerais, normalmente se espera que uma pessoa nessa posi??o seja uma autoridade em aquisi??es. ? comum que ele seja proficiente em procurar boas propriedades de investimento, negociar acordos lucrativos e monitorar a propriedade ap?s sua compra. Se seu escrut?nio revelar que a propriedade n?o ? mais lucrativa ou um ativo, geralmente espera-se que um gerente de ativos imobili?rios aconselhe seu cliente a vender. Em seguida, ele geralmente comercializa a propriedade para potenciais compradores.
Muitos fatores s?o geralmente considerados cuidadosamente por um gerente de ativos imobili?rios antes que ele recomende op??es de compra para seus clientes. Ele geralmente estuda os padr?es de crescimento e tr?fego na ?rea, bem como o crescimento populacional projetado, as flutua??es no valor da propriedade e as implica??es fiscais. As leis de zoneamento existentes e antecipadas s?o normalmente revisadas pelo gerente de ativos em sua an?lise de propriedades.
Enquanto um profissional imobili?rio tradicional normalmente passa para um novo projeto depois que o dep?sito em uma propriedade ? fechado, o trabalho de um gerente de ativos imobili?rios geralmente come?a com a compra da propriedade e continua at? que ele e seu cliente concordem com sua venda ou desenvolvimento. Ele normalmente verifica todas as suas propriedades em um cronograma definido para determinar mudan?as no valor. Se o bairro em que um im?vel estiver localizado sofrer uma queda significativa na qualidade, ele poder? recomendar sua venda. Outros fatores que podem incit?-lo a incentivar uma venda geralmente incluem o aumento de impostos sobre a propriedade, altera??es no zoneamento ou outras propriedades na ?rea que perdem valor.
O sucesso nessa profiss?o normalmente requer habilidades excelentes de comunica??o e negocia??o. Um gerente de ativos imobili?rios geralmente procura bons neg?cios que ele possa apresentar a seu cliente, compras que podem ser rent?veis ??para ele e seu cliente em um prazo aceit?vel. Para encontrar as melhores propriedades e pre?os, geralmente ? necess?rio que o gerente de ativos tenha v?nculos com muitos setores da comunidade. Uma vez que ele ? alertado sobre a disponibilidade de uma grande propriedade para investimento, seu sucesso geralmente depende de sua capacidade de ser o primeiro a fazer uma oferta e subsequentemente negociar os melhores termos.
Um diploma de bacharel em im?veis, finan?as ou economia ? geralmente necess?rio para esta posi??o. Uma licen?a imobili?ria ? frequentemente considerada uma boa qualifica??o para ser um gerente de avalia??o imobili?ria. Alguns empregadores preferem candidatos a uma posi??o de mestre em um campo relacionado.