Um gerente de constru??o ? respons?vel por gerenciar, operar e reparar o edif?cio ou conjunto de edif?cios que est?o sob sua gest?o. As fun??es de gerente do construtor podem variar de pr?dio para pr?dio, mas podem variar de coletar os pagamentos de aluguel dos inquilinos a lidar com as chamadas de manuten??o dos inquilinos.
Um gerente de um edif?cio pode ser respons?vel por uma propriedade residencial. Nesse caso, normalmente ? um pr?dio ou complexo de apartamentos. O gerente deve ser respons?vel por identificar problemas de manuten??o em ?reas comuns do complexo antes que eles se tornem problemas. Al?m disso, o gerente de constru??o gerencia a equipe de manuten??o da propriedade para atribuir chamadas de manuten??o e reparo que chegam dos inquilinos ?s pessoas de manuten??o ou contratadas que eles precisam trazer para consertar os itens.
Propriedades comerciais s?o normalmente gerenciadas por um gerente de constru??o. Nesses casos, os inquilinos s?o geralmente empresas e organiza??es, em vez de inquilinos ou fam?lias individuais. As tarefas nessas situa??es s?o semelhantes ?s residenciais – a principal diferen?a ? o tipo de clientes com quem o gerente de obras est? trabalhando.
Gerenciar e supervisionar os funcion?rios da propriedade ? outra fun??o que o gerente de um edif?cio desempenha. Isso inclui tudo, desde a determina??o dos tipos de funcion?rios que precisam ser contratados para trabalhar no local, em per?odo parcial ou integral. Tamb?m inclui determinar que tipo de trabalho pode ser contratado em vez de contratar funcion?rios na folha de pagamento para gerenciar o edif?cio. Por exemplo, o gerente pode ter um trabalhador bra?al em tempo integral trabalhando na propriedade e de plant?o. Se o problema estiver relacionado ao encanamento, no entanto, o gerente da constru??o pode decidir contratar um encanador em vez de contratar um encanador em tempo integral na equipe.
Gravar, gerenciar e armazenar registros precisos tamb?m ? outro papel importante desempenhado pelo gerente de um edif?cio. O gerente precisa saber quais unidades est?o ocupadas e quais est?o vagas. O gerente de um pr?dio tamb?m precisa comercializar e promover as propriedades vagas para preench?-las com os ocupantes. Al?m disso, o gerente deve acompanhar os pagamentos de aluguel de cobran?a e gerenciar o processo de cobran?a se os pagamentos estiverem atrasados ??ou se os inquilinos tiverem que ser despejados.
Finalmente, o gerente de um pr?dio precisa pesquisar e analisar o mercado de aluguel para o tipo de im?vel que est? gerenciando. Isso permite que o gerente de constru??o avalie as taxas atuais de aluguel e se as taxas de aluguel precisam ou n?o ser ajustadas com base na situa??o atual do mercado de aluguel.