Um gerente de construção é responsável por gerenciar, operar e reparar o edifício ou conjunto de edifícios que estão sob sua gestão. As funções de gerente do construtor podem variar de prédio para prédio, mas podem variar de coletar os pagamentos de aluguel dos inquilinos a lidar com as chamadas de manutenção dos inquilinos.
Um gerente de um edifício pode ser responsável por uma propriedade residencial. Nesse caso, normalmente é um prédio ou complexo de apartamentos. O gerente deve ser responsável por identificar problemas de manutenção em áreas comuns do complexo antes que eles se tornem problemas. Além disso, o gerente de construção gerencia a equipe de manutenção da propriedade para atribuir chamadas de manutenção e reparo que chegam dos inquilinos às pessoas de manutenção ou contratadas que eles precisam trazer para consertar os itens.
Propriedades comerciais são normalmente gerenciadas por um gerente de construção. Nesses casos, os inquilinos são geralmente empresas e organizações, em vez de inquilinos ou famílias individuais. As tarefas nessas situações são semelhantes às residenciais – a principal diferença é o tipo de clientes com quem o gerente de obras está trabalhando.
Gerenciar e supervisionar os funcionários da propriedade é outra função que o gerente de um edifício desempenha. Isso inclui tudo, desde a determinação dos tipos de funcionários que precisam ser contratados para trabalhar no local, em período parcial ou integral. Também inclui determinar que tipo de trabalho pode ser contratado em vez de contratar funcionários na folha de pagamento para gerenciar o edifício. Por exemplo, o gerente pode ter um trabalhador braçal em tempo integral trabalhando na propriedade e de plantão. Se o problema estiver relacionado ao encanamento, no entanto, o gerente da construção pode decidir contratar um encanador em vez de contratar um encanador em tempo integral na equipe.
Gravar, gerenciar e armazenar registros precisos também é outro papel importante desempenhado pelo gerente de um edifício. O gerente precisa saber quais unidades estão ocupadas e quais estão vagas. O gerente de um prédio também precisa comercializar e promover as propriedades vagas para preenchê-las com os ocupantes. Além disso, o gerente deve acompanhar os pagamentos de aluguel de cobrança e gerenciar o processo de cobrança se os pagamentos estiverem atrasados ou se os inquilinos tiverem que ser despejados.
Finalmente, o gerente de um prédio precisa pesquisar e analisar o mercado de aluguel para o tipo de imóvel que está gerenciando. Isso permite que o gerente de construção avalie as taxas atuais de aluguel e se as taxas de aluguel precisam ou não ser ajustadas com base na situação atual do mercado de aluguel.