Também conhecido como venda e leaseback, o leaseback é uma estratégia de negócios que envolve a venda de um ativo a um comprador e, em seguida, o leasing desse ativo de volta do credor por um período de tempo específico. O acordo pode continuar por vários anos e pode, eventualmente, resultar na recompra do ativo arrendado. Ao longo do caminho, existem vários benefícios que o locatário desfruta, como o uso continuado do bem sem a necessidade de pagar propriedade ou outros impostos associados à propriedade. Ao mesmo tempo, os termos do leaseback podem significar que o vendedor perde certos direitos e privilégios associados à propriedade, como incentivos fiscais ou deduções.
Um dos principais benefícios do leaseback é que o acordo pode fornecer um influxo de dinheiro que uma empresa pode precisar para um propósito específico. Com a venda do ativo, os fundos dessa venda podem ser direcionados para o lançamento de uma nova linha de produtos, construção de uma nova instalação ou algum outro projeto que possa beneficiar o negócio de alguma forma. Uma vez que os termos do acordo permitem que o vendedor retenha a posse do ativo e o use no curso dos negócios, a operação do dia a dia permanece a mesma, mesmo que o dinheiro da venda possibilite a continuidade do novo projeto.
Existem alguns benefícios adicionais no leaseback, em que o ativo vendido não está mais sujeito a impostos. Isso pode ter um impacto benéfico sobre a carga tributária suportada pelo vendedor, na medida em que os impostos locais e federais podem ser reduzidos de forma significativa. Essa economia só se soma à receita que a empresa pode usar em outras áreas, aumentando suas chances de sucesso.
Junto com a economia de impostos, os termos do leaseback também podem ajudar a minimizar os custos de manutenção. Assumindo que o novo proprietário assume a responsabilidade pela manutenção do bem em questão, isso significa que, em caso de avaria, o proprietário e não o utilizador deve cobrir os custos da reparação. Tal como acontece com os incentivos fiscais, este acordo significa que ainda mais dinheiro permanece na empresa do locatário e pode ser usado para os fins que os proprietários da empresa escolherem.
Embora haja uma série de benefícios em um relocação, também há desvantagens potenciais a serem consideradas. O novo proprietário pode não querer renovar o arrendamento após o término do contrato inicial, ou mesmo considerar a possibilidade de vender o ativo de volta ao proprietário original. Mesmo que o locador esteja aberto à ideia de renovar o arrendamento, ele pode optar por aumentar o valor do parcelamento do contrato renovado. Se o ativo usado como parte do leaseback for essencial para a operação do negócio do locatário, então pode não haver escolha a não ser concordar com os pagamentos mais altos, um movimento que reduz o lucro líquido da operação.
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