O fiador do apartamento garante um contrato de locação ou locação para o locatário principal. Alguns proprietários ou administradores de propriedades podem exigir um fiador do apartamento quando um inquilino em potencial não atende aos requisitos de crédito, financeiros ou de histórico que normalmente são exigidos para alugar um apartamento. O fiador assume a responsabilidade pelo pagamento de qualquer obrigação de aluguel, bem como por danos causados ao apartamento que não sejam cobertos por um depósito caução. Em situações em que um residente de apartamento não paga o aluguel ou danifica a unidade alugada, o locador ou a administradora de imóveis pode processar o fiador por qualquer dinheiro devido, como se o fiador fosse o residente principal. Em algumas jurisdições, o crédito do fiador também pode ser afetado como resultado da falha do locatário principal em cumprir com suas obrigações financeiras.
Proprietários e administradoras de imóveis costumam estabelecer critérios para quem deseja alugar um apartamento. Normalmente, o locador analisa a renda de um indivíduo para garantir que ele ou ela é capaz de pagar o aluguel e também pode examinar o crédito do requerente para ver como o requerente administra suas finanças. Além disso, o locador também pode fazer uma verificação completa de antecedentes para ter uma ideia da história pessoal do candidato. Essas avaliações são normalmente realizadas para proteger os negócios do locador, ajudando a garantir que os inquilinos selecionados paguem o aluguel e não danifiquem seu apartamento ou o usem para fins ilegais.
Se o locatário não tiver um bom histórico de crédito, não tiver histórico de crédito, ou o locador não se sentir confortável com sua renda ou experiência, o locador pode concordar em permitir que o requerente encontre um fiador do apartamento. O fiador normalmente passará pelo mesmo processo de triagem que um inquilino. Se o fiador se qualificar para alugar um apartamento, o fiador assinará o contrato, concordando em cumprir suas obrigações se o inquilino não o fizer.
Existem vários riscos envolvidos ao se tornar um fiador de um apartamento. O risco óbvio é que o locatário principal não cumpra suas obrigações de aluguel ou danifique o apartamento e não consiga ou não queira pagar por esses danos. A dificuldade é que o fiador do apartamento pode não ser informado desses problemas até que o senhorio ou o administrador da propriedade mova uma ação contra o inquilino e o fiador do apartamento. Além de ter que lidar com uma ação judicial e fazer os pagamentos necessários, uma ação judicial e julgamento podem ser relatados no relatório de crédito do fiador do apartamento. Isso pode ser extremamente prejudicial para a classificação de crédito do fiador e causar atrito significativo entre o fiador e o inquilino.
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