Decidere di diventare un investitore alberghiero è un’impresa commerciale che richiede molta considerazione prima di impegnare qualsiasi tipo di fondi nel progetto. Questo vale sia per la costruzione di nuovi hotel che per l’acquisto di un hotel o di una catena alberghiera esistente come mezzo per creare un flusso di entrate continuo. Gli investitori alberghieri in genere esaminano attentamente fattori quali la posizione dell’investimento, le condizioni della struttura e la capacità dell’hotel di competere con successo con altre opzioni di alloggio che si trovano nelle immediate vicinanze.
Quando si parla di posizione, gli investitori alberghieri sanno che per attirare costantemente clienti e guadagnare, l’hotel deve essere situato in una parte della città considerata accessibile e conveniente per i viaggiatori. Ciò a volte significa che l’hotel deve essere strategicamente posizionato vicino a servizi come negozi, spiagge, aeroporti e varie attrazioni locali che invogliano le persone a venire in città. La ricerca di un hotel che si trova su o vicino a un’arteria principale in entrata e in uscita dalla città è spesso raccomandata, anche se l’hotel offrirà un servizio navetta da e per gli aeroporti e altre destinazioni chiave della città.
Un altro aspetto importante che gli investitori alberghieri devono considerare è il tipo di servizi offerti dall’hotel stesso. Le camere devono essere pulite e aggiornate per attirare visitatori. Oggi, questo spesso significa fornire un qualche tipo di connessione Internet ad alta velocità in ciascuna delle camere degli ospiti, insieme all’accesso ai servizi business di base presso la reception, come il fax. Inoltre, le catene che tendono a offrire servizi come sveglia, televisione via cavo e servizi di couverture rischiano di attirare più attenzione rispetto a quelle che non offrono molto in termini di servizi di base.
Anche le finanze attuali e previste dell’hotel sono molto importanti quando gli investitori dell’hotel iniziano a valutare il potenziale dell’investimento. Con una struttura esistente, l’idea è di determinare se le condizioni attuali dell’edificio e l’elenco dei servizi si traducono in un utile operativo coerente. Quando si considera la costruzione di un nuovo hotel, esaminare i ricavi generati da strutture simili nella zona aiuterà a fornire un’idea ragionevole di quale tipo di rendimento aspettarsi, una volta che l’hotel è aperto e ha iniziato ad attirare l’attenzione dei visitatori. Assicurarsi che l’investimento sia redditizio è fondamentale, poiché l’idea è di guadagnare dall’investimento, possibilmente sotto forma di rendimenti regolari per un certo numero di anni.
Non esiste una formula magica utilizzata dagli investitori alberghieri per determinare se un determinato investimento vale il tempo e lo sforzo. Ogni opportunità deve essere valutata nel merito o meno, e decidere se il rendimento previsto è accettabile per l’ammontare del rischio che l’investitore si assumerà. Se un investitore si sente a disagio con un determinato affare per qualsiasi motivo, seguire il proprio istinto e passare ad altre opportunità è spesso la decisione migliore a lungo termine.
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