L’acqua nel seminterrato può essere estremamente distruttiva. L’umidità non solo favorisce la crescita di muffe dannose che rovinano i beni e causano problemi respiratori, ma l’umidità può erodere pareti e pavimenti delle fondamenta. Esistono una miriade di soluzioni seminterrate per gestire l’acqua in eccesso nel seminterrato: grondaie, deviare il deflusso dell’acqua dal tetto con un pozzo asciutto o uno scarico di fondazione, impermeabilizzare i muri di fondazione o installare una pompa di pozzetto con uno scarico francese.
Grondaie e una corretta gradazione sono la prima linea di difesa per un seminterrato che perde. Una semplice pioggia di 30 minuti su un tetto di dimensioni medie può facilmente scaricare più di 1,000 galloni (3,785 litri) di acqua direttamente nel terreno attorno alle fondamenta. Le grondaie catturano la pioggia e deviano l’acqua in vari punti di drenaggio lontano dall’edificio. La gradazione, o la pendenza del terreno verso il basso e lontano dall’edificio, porta l’acqua di drenaggio più lontano.
L’opzione più costosa ma più efficace per l’acqua nel seminterrato è lo scarico delle fondamenta. Un drenaggio di fondazione è una trincea installata alla base esterna della fondazione. La trincea accoglie una serie di tubi forati posati in un letto di ghiaia. I tubi dirigono l’acqua lontano dalla fondazione. L’installazione di uno scarico di fondazione richiede importanti scavi, ma potrebbe essere l’unica soluzione rimasta per un seminterrato asciutto.
Un pozzo asciutto, o ammollo, funziona in combinazione con le grondaie per dirigere l’acqua lontano dal seminterrato. Questo sistema è adatto per deviare grandi quantità di acque di ruscellamento in climi che presentano piogge abbondanti o frequenti. Il pozzo secco è un bacino sotterraneo, solitamente riempito con pietre, che devia l’acqua di scolo del tetto lontano dal seminterrato e all’interno della proprietà. Il sistema di grondaie è spesso collegato al sistema di pozzo secco come mezzo per deviare passivamente l’acqua di ruscellamento nel sottosuolo. Di solito, un sistema di grondaia pulito, una corretta gradazione e un pozzo asciutto risolvono la maggior parte dei problemi legati all’acqua nel seminterrato.
I prodotti impermeabilizzanti vengono utilizzati per evitare che l’acqua infiltrazioni penetri nelle fessure delle pareti del seminterrato. I prodotti per l’impermeabilizzazione degli interni includono la vernice impermeabilizzante o il cemento idraulico. Questi prodotti coprono la superficie interna delle pareti del seminterrato. Sebbene questi prodotti possano essere adatti per piccole perdite di pareti o efflorescenze causate da calcestruzzo non adeguatamente stagionato o umido, non risolveranno in modo permanente i problemi idrici persistenti che si verificano a causa di scarso drenaggio esterno o di una falda acquifera sotterranea elevata. Per problemi idrici gravi, i prodotti impermeabilizzanti esterni come spruzzati su asfalto o membrane impermeabili vengono utilizzati in combinazione con un pozzo asciutto o un sistema francese di drenaggio e pozzetto.
Un drenaggio francese è una trincea riempita di ghiaia installata attorno al perimetro interno dei piani interrati. L’acqua che filtra attraverso le pareti cade nello scarico, dove viene convogliata in un pozzetto. Una pompa di raccolta nel pozzo pompa l’acqua nel seminterrato in tubi sotterranei collegati a un pozzo asciutto. Questo sistema è efficace in combinazione con il sistema di gronda e gradazione. Uno scarico francese può essere costoso da installare, perché richiede il taglio di una trincea nel pavimento del seminterrato, la creazione di un pozzo di raccolta e la posa di tubi e ghiaia.