I proventi netti si riferiscono all’importo di denaro ricavato da una vendita al netto di tutte le spese di transazione. Il concetto esiste in investimenti, immobili e qualsiasi altra situazione in cui un elemento viene venduto e in cui sono presenti costi di transazione associati alla vendita. È importante calcolare i proventi netti per determinare il vero tasso di rendimento e i profitti generati da una data azione.
Nel campo degli investimenti, i proventi netti di una transazione sono determinati sottraendo le commissioni e i costi di investimento. Ad esempio, se un individuo ha acquistato 100 azioni per $ 100 dollari USA (USD) e poi ha venduto le azioni per $ 110 USD, sembrerebbe che abbia guadagnato $ 10 USD. L’importo effettivo che ha guadagnato, tuttavia, dovrebbe essere ridotto dalle commissioni e dalle commissioni di transazione che ha pagato. Se gli fossero stati addebitati $ 5 USD per acquistare le azioni e $ 5 USD per vendere le azioni, il suo profitto netto effettivo o i proventi della vendita sarebbero $ 0 USD.
Lo stesso calcolo può essere fatto nel campo degli immobili. Un individuo che vende la sua casa generalmente deve pagare una commissione e commissioni all’agente immobiliare che lo assiste nella vendita. Potrebbe anche dover pagare i costi di chiusura e le commissioni bancarie associate alla vendita. L’importo che il proprietario dell’immobile ricava dalla vendita di un determinato immobile deve essere calcolato dopo aver sottratto tali costi. Poiché le commissioni e le commissioni associate alla vendita di una casa o di un immobile privato normalmente si sommano fino al sei percento negli Stati Uniti – tre percento all’agente dell’acquirente e tre percento all’agente del venditore – i proventi netti possono effettivamente essere significativi ridotto dai costi e dalle commissioni di transazione.
In generale, è logico quindi che più bassi sono i costi di transazione associati alla vendita, più facile è avere un profitto netto o un ricavo netto più alto. In altre parole, un individuo potrebbe fare meglio a trovare un agente immobiliare disposto a lavorare su un tasso di retribuzione forfettario inferiore al fine di ridurre i costi di transazione e ottenere maggiori proventi dalla vendita. Allo stesso modo, un investitore potrebbe voler prendere in considerazione il passaggio a una società di intermediazione di sconti ed eseguire le sue operazioni online da solo, invece di utilizzare un broker a servizio completo che può addebitare commissioni e commissioni più elevate, aumentando i costi di transazione e riducendo il profitto effettivamente realizzato. Il vantaggio di sostenere costi di transazione più elevati deve sempre essere valutato rispetto ai danni derivanti dall’utilizzo di un servizio a costi inferiori per determinare quale sia la migliore linea d’azione.
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