Una casa pignorata è quella in cui la proprietà utilizzata per garantire un reparto viene venduta per estinguere quel debito perché il mutuatario è inadempiente o non è riuscito a effettuare pagamenti tempestivi del prestito. Quando il mutuatario non effettua i pagamenti per un tempo specificato nel contratto di mutuo, il mutuante può vendere la proprietà per estinguere il prestito. Poiché il creditore vuole recuperare prontamente il suo investimento nella casa pignorata, le case pignorate spesso vendono a un valore ridotto.
Le leggi che coinvolgono case pignorate variano da stato a stato. L’acquisto di una casa pignorata richiede procedure e requisiti legali diversi rispetto a una normale vendita di casa. Alcune case pignorate vanno all’asta; in questi casi potrebbe non essere possibile ispezionare l’immobile in anticipo.
In alcuni casi, le case pignorate sono in ottime condizioni; altri hanno bisogno di molte riparazioni. È importante ispezionare la proprietà prima di fare un’offerta. Si consiglia inoltre di controllare il valore di case comparabili per vedere se il prezzo è ragionevole. Un agente immobiliare che ha esperienza in case pignorate può essere utile.
Gli elenchi delle case pignorate vengono pubblicati sui giornali, su Internet, nelle newsletter e nelle riviste immobiliari. È inoltre possibile consultare l’ufficio del cancelliere della contea per visualizzare un elenco di proprietà pignorate. Anche le agenzie governative, incluso il Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD), pubblicizzano le case pignorate.
Alcuni investitori acquistano una casa pignorata a un prezzo scontato, apportano i miglioramenti e le riparazioni necessari e poi vendono la casa per ricavarne un profitto. Se sei interessato a fare un’offerta su una casa pignorata, controlla se esistono tasse di proprietà non pagate o altri tipi di privilegi.
Una preclusione HUD è una casa acquistata con un prestito assicurato dalla Federal Housing Administration (FHA). Nel caso di case pignorate da parte della FHA, il creditore presenta un reclamo alla FHA e quindi HUD mette la casa in vendita. L’immobile viene valutato e immesso sul mercato ad un fair value. Se sono necessarie riparazioni, il prezzo riflette tale esigenza; tutte le case HUD sono vendute così come sono.
La maggior parte delle case HUD vengono vendute in una situazione di offerta sigillata. Una volta terminato il periodo di offerta, le offerte vengono aperte e viene accettata l’offerta più alta. Durante il periodo di offerta iniziale, le case HUD sono generalmente disponibili solo per coloro che vogliono vivere in casa, non per gli investitori. Tuttavia, se nessuno è interessato alla casa pignorata, la vendita si apre agli investitori.
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