L’approccio del costo è una metrica vagamente usata nella valutazione immobiliare, che si basa su vecchie regole che affermano che nessuno vuole pagare per usare o acquistare un edificio se costerebbe meno per costruirne uno simile. Questa metrica viene utilizzata principalmente per determinare il valore di mercato di una casa o di un edificio commerciale ed è calcolata dal costo medio di costruzione, più il terreno e meno l’ammortamento. Tuttavia, l’approccio basato sui costi può essere molto impreciso in alcune aree, a causa delle fluttuazioni costanti dei costi dei terreni e degli edifici.
L’approccio del costo prende in considerazione il costo medio corrente per costruire lo stesso edificio o un edificio simile, ma questo numero di base può cambiare a causa dei prezzi delle materie prime, della disponibilità del terreno e della popolarità o della domanda dell’area. Viene anche preso in considerazione il prezzo medio del terreno su cui sorge un edificio. L’ammortamento, o un margine che lo rappresenta, viene detratto dall’approccio del costo. Poiché così tante variabili possono cambiare il numero finale così rapidamente, è comune vedere l’approccio in termini di una fascia di prezzo piuttosto che di un numero definito.
Venditori e agenti immobiliari utilizzano l’approccio dei costi nel tentativo di offrire prezzi competitivi su immobili commerciali e residenziali. Questo metodo è particolarmente utile quando si valutano proprietà uniche o aree rurali dove non sono disponibili dati di mercato immediati. In aree con molti edifici simili, prezzi comparabili e dati di mercato possono essere utilizzati invece per determinare il valore degli immobili.
Gli acquirenti che sono consapevoli di come è stato valutato un edificio avranno una migliore comprensione della loro capacità di negoziare i prezzi. Sebbene i prezzi non siano così semplici come una volta, l’approccio ai costi è ancora un punto di partenza solido per iniziare a stimare il valore di una proprietà dal punto di vista dell’acquirente. I costruttori utilizzeranno in particolare l’approccio dei costi per decidere come costruire una casa o un sito aziendale. Se i costruttori ignorano questa metrica, potrebbe essere facile costruire una proprietà a un prezzo più alto di quello a cui potrebbe essere venduta.
Molti esperti immobiliari credono addirittura che solo coloro che hanno una conoscenza moderata dei costi di costruzione e dei materiali dovrebbero utilizzare l’approccio dei costi per valutare una proprietà. Altri fattori come la domanda e i dati di mercato sono più comunemente usati nelle aree sviluppate perché queste tecniche di valutazione tendono ad essere più stabili. Queste tecniche di valutazione sono più complesse, ma è anche probabile che presentino una stima più accurata del valore della proprietà.
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