Le crepe della fondazione possono essere una situazione molto seria, a seconda del tipo di materiale di cui è composta la fondazione. Dopo aver valutato le crepe nella fondazione, è possibile determinare la causa e quali azioni intraprendere. Alcune crepe non sono nulla di cui preoccuparsi, ma altre potrebbero essere segno di danni strutturali che devono essere esaminati da un professionista il prima possibile.
Le crepe si trovano comunemente nelle fondamenta in calcestruzzo, calcestruzzo gettato e blocchi di cemento. Sono spesso causati dal ritiro, che può essere distinto da una fessura che appare più ampia nella parte superiore e si assottiglia verso l’interno verso il basso. Se la crepa continua fino al pavimento, potrebbe essere un segno di danno strutturale e richiedere ulteriori indagini di esperti. Le crepe riscontrate nelle fondazioni in calcestruzzo gettato possono essere causate da cattive condizioni al momento del getto o da una cattiva miscelazione e non richiedono ulteriori indagini. I blocchi di cemento spesso si restringono mentre si induriscono, causando la formazione di crepe nel mezzo della fondazione e indebolendo la struttura.
Le crepe nelle fondamenta trovate nei muri di mattoni sono una questione seria che richiede un’indagine immediata da parte di esperti. I muri di mattoni possono assorbire l’umidità nell’aria, facendoli espandere indefinitamente e infine rompendosi. I muri di mattoni possono anche sviluppare problemi se la struttura si assesta o c’è un problema con il sistema di supporto. Le crepe trovate nei muri di mattoni possono provocare il crollo del muro e causare gravi danni.
Le fondamenta dei muri in pietra possono rompersi attorno alle singole pietre. Questo di solito è causato da esplosioni vicine, danni da gelo o traffico intenso di veicoli portanti. Le crepe in questo tipo di fondazione dovrebbero essere esaminate immediatamente poiché esiste il rischio di collasso della struttura.
Le crepe diagonali si trovano spesso intorno ai davanzali delle finestre, sopra le porte, intorno ai garage e negli angoli degli edifici situati in climi freddi. Di solito sono il risultato dell’accumulo di brina e dell’espansione termica. Se le crepe compaiono in una fondazione in calcestruzzo colato e sono uniformi per dimensione e larghezza, non dovrebbe esserci alcun rischio, poiché sono solo crepe da ritiro. Con altri materiali di fondazione, se le crepe continuano a crescere in lunghezza e larghezza, c’è il rischio di danni strutturali e dovrebbero essere studiate.
Le crepe orizzontali delle fondamenta trovate al livello più alto della casa possono essere causate dal gelo o dal traffico di veicoli molto carichi. Se si trovano a un livello medio, possono essere causati anche da traffico veicolare pesantemente caricato, pendii, danni di riempimento o terreno umido. Quelli bassi possono essere causati dal carico di terra o dalla dislocazione dei blocchi di muratura.
Le crepe nelle fondamenta sono una cosa seria. Mentre alcuni sono solo problemi estetici, altri possono causare il crollo delle fondamenta. In caso di dubbi sulla gravità delle crepe, consultare un esperto. È meglio prevenire che curare.