Comprar uma execução hipotecária pode parecer uma boa ideia. É uma forma de conseguir um bom imóvel com um ótimo preço. Embora seja impossível construir um relacionamento com o proprietário anterior, os benefícios de comprar uma execução hipotecária geralmente superam esse pequeno inconveniente. No entanto, comprar uma execução hipotecária não é tão simples quanto comprar qualquer outra casa, e deve-se tomar cuidado especial.
No curso normal da compra de uma casa, uma das primeiras coisas que a maioria das pessoas faz é dar uma volta pela casa. Isso pode não ser uma opção ao comprar uma execução hipotecária. Embora o potencial comprador possa receber informações detalhadas sobre a planta baixa, as comodidades da casa, a metragem quadrada e o endereço, a primeira vez que o comprador está na casa pode ser depois de tomar posse da casa.
Assim, a condição da casa pode ser a principal preocupação para qualquer comprador potencial que esteja pensando em comprar uma execução hipotecária. O atual proprietário da propriedade pode não estar tão inclinado – ou tão capaz – de manter a casa da maneira como deveria ser. Se o vendedor não vir nenhum benefício potencial em investir dinheiro ou esforço em uma casa que talvez não consiga manter, pode haver muito pouco incentivo para fazê-lo.
Em alguns casos, o preço da casa pode ser tão bom que isso deixa de ser uma preocupação. A casa ainda pode ser um bom negócio, exceto nas piores condições. Ainda assim, este é um problema potencial ao comprar uma execução hipotecária. Nas piores situações, o proprietário que está sendo excluído pode tornar-se amargo e danificar deliberadamente a casa, tornando-a inaceitável para os compradores em potencial.
Além disso, a maioria dos compradores entende que comprar uma execução hipotecária significa que a casa será entregue “como está”. Isso significa que se a casa precisar de grandes reparos, antes ou depois da venda, caberá ao comprador fazê-lo. Há poucas chances de o proprietário anterior se sentir obrigado a ajudar em tais circunstâncias. Na maioria dos casos, a situação financeira dos proprietários anteriores pode ser tal que, mesmo que quisessem ajudar, provavelmente não o seriam.
Outra coisa a ter em mente ao comprar uma execução hipotecária é o direito de reclamação que é reservado em algumas jurisdições. Isso significa que, após a venda da casa, o proprietário anterior poderia concordar em comprar a casa pelo mesmo preço pelo qual foi vendida durante um determinado período de tempo. Nessas circunstâncias, se o proprietário anterior decidisse exercer esse direito, nada haveria que o novo proprietário pudesse fazer a respeito. Embora seja raro, pode causar conflitos substanciais. Os compradores potenciais devem estar cientes da lei em seus estados ou jurisdições.