La due diligence commerciale ? la pratica regolare di indagare su diversi elementi di un’entit? al fine di garantire che sia negoziabile e in linea con le normative locali. Il metodo viene utilizzato pi? frequentemente nel settore immobiliare. La dovuta diligenza pu? essere eseguita da un prestatore, gestore, venditore o acquirente. Una revisione tipica includerebbe una valutazione di aree strutturali, ambientali e sistematiche. Di solito vengono anche esaminati problemi come il rispetto delle leggi sulla zonizzazione e il codice edilizio.
La pratica della due diligence commerciale pu? essere eseguita come una questione di routine o in previsione di una vendita. In molti casi, ? semplicemente una parte regolare del processo di possesso, acquisto o vendita di propriet?. Esistono altre situazioni in cui ? possibile eseguire la dovuta diligenza perch? ? stato scoperto un potenziale problema o se un acquirente ritiene che un proprietario abbia sopravvalutato il valore e siano necessarie ulteriori indagini.
Al fine di eseguire la due diligence commerciale dal punto di vista del marketing, l’investigatore esaminer? sia la performance passata dell’entit? sia il progetto su come ci si pu? aspettare da essa. Una valutazione tipica si baserebbe sugli obiettivi di tale entit? in equilibrio con le condizioni di mercato. Una revisione approfondita prender? in considerazione la concorrenza, le debolezze intrinseche nell’entit? e il cliente economico generale. La ricerca pu? anche concentrarsi su questioni passate che potrebbero aver indebolito la commerciabilit? dell’entit?.
Una revisione dello stato della propriet? pu? anche essere inclusa nel processo di due diligence commerciale. Ci? pu? includere l’esame di elementi fisici come la struttura dell’edificio; sistemi elettrici; tetto; e riscaldamento, ventilazione e aria condizionata. Il processo generale di esame di una propriet? ? comunemente noto come valutazione della condizione della propriet? o PCA.
La due diligence commerciale pu? anche includere una revisione ambientale del sito. Questi sono comunemente indicati come valutazioni di fase I e fase II. La valutazione della fase I include un’indagine su potenziali contaminazioni o fonti di contaminazione in qualsiasi aria, terra e acqua sopra o intorno alla propriet? e nella struttura stessa, se pertinente. Una valutazione di fase II viene eseguita quando si ritiene che vi sia contaminazione. Consiste in test di laboratorio di elementi dall’ambiente circostante e interno al fine di determinare se esiste un problema.
Una revisione commerciale della due diligence pu? anche includere un rapporto che delinei sia i miglioramenti necessari a breve termine sia i progetti che dovranno essere realizzati in futuro. Questo tipo di report pu? includere costi dettagliati, ambito di lavoro e tabelle dei tempi. Alcuni istituti di credito richiedono la divulgazione di queste informazioni.