Les propriétaires peuvent bénéficier d’une déduction spéciale de l’impôt foncier s’ils ont un prêt hypothécaire impayé. Cela comprend les intérêts d’une hypothèque principale et d’une hypothèque secondaire. Différentes déductions fiscales foncières sont disponibles lors de l’achat ou de la vente d’une maison.
Les intérêts hypothécaires sont déductibles d’impôt pour l’année d’imposition au cours de laquelle ils sont payés. Pour bénéficier de cette déduction fiscale foncière, les propriétaires doivent détailler leurs déductions de déclaration de revenus en utilisant le formulaire 1040 de l’annexe A de l’Internal Revenue Service (IRS) lors du dépôt d’une déclaration de revenus. Il existe une déduction de déclaration de revenus supplémentaire qui peut être inscrite à l’annexe A, la déduction fiscale pour les bureaux à domicile.
Si une partie d’une maison est utilisée comme bureau d’affaires uniquement, le propriétaire peut bénéficier de la déduction fiscale foncière pour les bureaux à domicile. Le propriétaire doit calculer la superficie en pieds carrés pour calculer la part de l’hypothèque qui couvre cette partie de la maison. Lorsque la déduction pour bureau à domicile est utilisée, la superficie des bureaux ne peut pas être incluse dans la déduction pour hypothèque.
Fondamentalement, cela signifie que le propriétaire ne peut pas prendre deux déductions fiscales différentes pour la même partie de la maison. Des restrictions s’appliquent lors de l’utilisation de la déduction pour bureau à domicile. Si le propriétaire n’a pas droit à la déduction pour bureau à domicile, la déduction hypothécaire peut quand même être utilisée pour cette partie de la maison.
Les personnes qui ont une hypothèque sur une résidence secondaire peuvent également utiliser la déduction hypothécaire. Si la maison est un bien locatif, le propriétaire doit l’utiliser pendant au moins une partie de l’année pour avoir droit à la déduction. Si la maison n’est pas louée, le propriétaire a droit à la déduction, que le propriétaire y habite ou non pendant l’année.
D’autres déductions fiscales sont disponibles lorsque les gens achètent ou vendent une maison. Les acheteurs paient parfois des points lors de l’achat d’une maison pour abaisser le taux d’intérêt hypothécaire. Les points sont des intérêts prépayés et correspondent généralement à 1% du montant de l’hypothèque. Ces points sont déductibles d’impôt l’année où ils sont payés.
Si un propriétaire refinance une hypothèque existante, des règles différentes s’appliquent. Les points payés sont toujours déductibles d’impôt, mais la déduction est étalée sur la durée du prêt. Par exemple, une maison est refinancée et le propriétaire paie trois points, soit 4,000 20 dollars américains (USD) sur un prêt de 4,000 ans. Le propriétaire divise les 20 200 $ US par 20 ans pour calculer la déduction fiscale annuelle en points fonciers. Ce propriétaire peut déduire les intérêts hypothécaires plus XNUMX $ US sur la déclaration de revenus chaque année pour les XNUMX prochaines années.
Lorsqu’une maison est vendue, le vendeur peut déduire les coûts associés à la vente du montant du revenu imposable de la vente. Ces coûts peuvent inclure la publicité, les frais de clôture facturés par le prêteur et les commissions des agents immobiliers. Le coût des améliorations résidentielles majeures achevées pour rendre la maison prête à la vente peut également être inclus dans cette déduction fiscale foncière.
Les montants réels de la déduction fiscale foncière varieront en fonction des critères d’éligibilité de l’IRS. Les réglementations IRS sont généralement mises à jour chaque année. Les propriétaires peuvent consulter le site Web officiel de l’IRS, ou un professionnel de l’impôt, lors du calcul des déductions fiscales immobilières avant de déposer une déclaration de revenus.