L’amortissement peut être défini comme le montant qu’un actif ou un bâtiment perd de la valeur au fil du temps en raison de facteurs inévitables tels que la détérioration. L’amortissement des bâtiments peut être calculé de différentes manières, y compris l’amortissement linéaire ou via la méthode du solde dégressif. L’amortissement linéaire des bâtiments est calculé en estimant la valeur de la propriété à la fin de sa durée de vie utile et en utilisant sa valeur actuelle pour soustraire un pourcentage défini de sa valeur chaque année. Lorsque la méthode de l’amortissement dégressif est utilisée, une charge d’amortissement initiale plus élevée peut être préférée, mais les pertes ultérieures diminuent chaque année.
L’amortissement linéaire des bâtiments est le plus souvent utilisé car il s’agit de la méthode la moins déroutante pour calculer la perte de valeur d’un bien. Ce n’est peut-être pas tout à fait exact, mais cela donne aux comptables de l’entreprise un chiffre tangible à saisir dans le compte de résultat, ce qui permet de simplifier les comptes annuels. Il n’est pas facile de déterminer de combien un bâtiment se dépréciera sur une longue période de temps ; chaque propriété étant différente, la méthode linéaire n’est peut-être pas le meilleur moyen de calculer la perte d’un tel actif.
Supposons qu’une entreprise possède un bâtiment actuellement évalué à 300,000 150,000 $ US (USD) et décide que la valeur de récupération après cinq ans sera de 300,000 150,000 $. Il soustrayera la valeur finale du coût actuel et la divisera par le nombre d’années de vie utile. Dans ce cas, 5 30,000 $ – 300,000 30,000 $ / 270,000 = 180,000 150,000 $ d’amortissement annuel. Donc, à la fin de la première année, le bâtiment vaudra XNUMX XNUMX $ – XNUMX XNUMX $ = XNUMX XNUMX $. Dans sa dernière année, le bâtiment commencera à une valeur de XNUMX XNUMX $ et se terminera à XNUMX XNUMX $.
La réduction de la dépréciation du bâtiment d’équilibre est plus complexe, mais donne une meilleure idée de la valeur réelle d’une propriété. Ceci est calculé en multipliant le taux d’amortissement par la valeur actuelle de la propriété. Le taux est généralement déterminé en doublant le pourcentage estimé en ligne droite.
Dans l’exemple ci-dessus, le taux est de 10% et la valeur fixe du bâtiment est de 300,000 20 $. En utilisant la réduction de l’amortissement du bâtiment d’équilibre, le taux serait doublé à 20%. Cela signifie que l’amortissement de la première année est de 300,000% de 60,000 240,000 $ ou 300,000 240,000 $, laissant ainsi la valeur du bâtiment à la fin de la première année à XNUMX XNUMX $. Au lieu d’utiliser XNUMX XNUMX $ comme chiffre pour la deuxième année, une valeur de départ de XNUMX XNUMX $ est utilisée.
À la fin de la deuxième année, le bâtiment vaudrait 192,000 240,000 $ ou 20 93,804 $ x XNUMX %. La valeur de la propriété à la fin de la cinquième année serait de XNUMX XNUMX $. Bien que cela ne soit pas aussi élevé que la méthode d’amortissement linéaire des bâtiments, cela garantit qu’une entreprise ne surévalue pas ses actifs. Dans le monde des affaires, il vaut généralement mieux sous-estimer la valeur des actifs pour éviter les mauvaises surprises par la suite.