Le terme «gazump», le plus couramment utilisé en anglais britannique ou australien, fait référence à une situation dans laquelle un bien immobilier est vendu à un prix supérieur au prix convenu. Il existe plusieurs situations dans lesquelles un gazump peut se produire, allant de situations qui sont très certainement illégales à celles qui sont simplement discutables d’un point de vue éthique. Le gazumping se produit généralement lorsque le marché est chaud, tandis que lorsque le marché est déprimé, il est possible de voir un gazunder, dans lequel un acheteur abaisse brusquement le prix d’offre à un stade critique des négociations.
Dans un gazump classique, deux personnes s’entendent sur un prix raisonnable pour un bien immobilier, concluent un contrat et entament le processus prolongé d’inspection de la propriété et de négociations de dernière minute pour se préparer à la fermeture. Ensuite, un tiers arrive et offre aux vendeurs plus que le montant convenu, et les vendeurs résilient le contrat avec les acheteurs pour profiter du prix plus élevé. Bien que cette pratique ne soit pas nécessairement illégale, elle est généralement considérée comme peu polie, tant que les deux parties négociaient de bonne foi avant que le gazump ne se produise.
Sur le plan plus illégal des choses, un acheteur peut être pris dans une arnaque dans laquelle il ou elle pense qu’un gazump pourrait être sur le point de se produire, poussant ainsi l’acheteur à offrir un prix plus élevé pour éviter de perdre la propriété. Cette escroquerie est généralement perpétrée par un vendeur contraire à l’éthique qui demande de l’aide pour convaincre l’acheteur que quelqu’un d’autre offre plus pour la propriété. Si un acheteur peut prouver qu’il a été poussé à offrir davantage en raison d’une arnaque, il peut y avoir des conséquences juridiques pour l’auteur de l’arnaque.
Le gazump est le plus souvent vu dans les marchés immobiliers resserrés où les prix augmentent constamment. La réticence à officialiser un contrat de la part d’un vendeur peut indiquer que le vendeur attend un prix plus élevé et devrait alerter les acheteurs sur le fait qu’ils peuvent conclure un accord avec quelqu’un qui les abandonnera facilement à un prix plus élevé. D’un autre côté, les vendeurs peuvent se sentir en droit de remettre leur propriété sur le marché ou d’accepter une autre offre s’ils estiment que les acheteurs n’agissent pas de bonne foi ou que les acheteurs traînent les talons de manière déraisonnable.
Les origines de ce mot plutôt intéressant semblent remonter au début des années 1900, lorsqu’il a été utilisé pour la première fois pour désigner une escroquerie ou une fraude. Ce mot semble être d’origine yiddish, comme beaucoup d’autres mots colorés de la langue anglaise, tels que «schmaltz». Cependant, aucun lien clair avec le yiddish n’a été établi. «Gazunder» est un portemanteau de «gazump» et «under» qui date des années 1980.