Ein Titelabstraktor ist jemand, der Datensätze und Dateien zu einer bestimmten Eigenschaft durchsucht, um deren Verlauf zu finden. Dies kann Transaktionen zwischen aktuellen und früheren Eigentümern beim Kauf und Verkauf der Immobilie sowie jegliches Pfandrecht oder Urteile gegen das Grundstück oder Haus umfassen. Verschiedene Personen können die Dienste eines erfahrenen Titelabstraktors benötigen, darunter Immobilienmakler, Kreditgeber und Hauskäufer.
In den meisten Fällen muss ein Grundstücks- oder Eigenheimkäufer einen Eigentumsabnehmer beauftragen, um sicherzustellen, dass das Eigentum an der Immobilie sauber und verkaufsbereit ist. Dies ist besonders wichtig für diejenigen, die einen Kredit aufnehmen, um die Immobilie zu erwerben, da die meisten Kreditgeber eine Versicherung gegen das Land benötigen, bevor Geld ausgegeben wird. Der Abnehmer findet Vorbesitzer und Transaktionen, die in der Regel mindestens zehn Jahre zurückliegen.
Manchmal ist ein Titelabstraktor auch als Immobilienanwalt tätig und bietet verschiedene Dienstleistungen bei der Titelsuche, der Vertragsgestaltung und der Abwicklung von Zahlungen zwischen Käufern und Verkäufern an. Anwälte, die als Titelabstraktoren fungieren, haben auch den zusätzlichen Vorteil, dass sie Dienstleistungen anbieten, um Titel zu reparieren, die so wie sie nicht verkauft werden können. In anderen Fällen kann ein lizenzierter Makler als Abstraktor fungieren, um seinen Kunden zu helfen, intelligente Kaufentscheidungen zu treffen. Oftmals erhält eine Person jedoch die notwendigen Tools und Lizenzen, um Titelabstraktionsdienste anzubieten, und bietet sie freiberuflich an.
Es ist wichtig, genaue Eigentumsinformationen zu finden, da frühere Eigentümer in einigen Fällen unbeglichene Schulden gegen ihn oder das Land haben, das jemand kaufen möchte. Wenn dies der Fall ist, müssen Schritte unternommen werden, um die Schulden zu begleichen oder das Land von etwaigen Urteilen zu befreien, bevor die Immobilie erworben werden soll. Indem Sie sich die Zeit nehmen, einen Titelabstraktor zu beauftragen, um diese Dinge zu finden, können Käufer kostspielige Fehler vermeiden, die zum Verlust des Eigentums oder zur Zahlung von Schulden einer anderen Partei führen könnten.
Um ein Titelabstraktor zu werden, muss man in einigen Bereichen eine Lizenz erhalten, um Geschäfte zu machen. Im Allgemeinen werden spezialisierte Datenbanken verwendet, um Informationen über Immobilien zu finden, und möglicherweise muss eine Mitgliedschaft in diesen Systemen beantragt werden, um genaue Informationen zu finden. Meistens erfordert dies eine Gebühr oder Gebühren, um loszulegen, zusammen mit separaten Kosten, um ein Mitglied der Site zu bleiben.