Gemeinsame Hypotheken können die Kreditwürdigkeit erhöhen, bergen jedoch einige potenzielle Fallstricke, da alle Parteien für das Darlehen haften. Diese Art der Finanzierung wird häufig von Ehepaaren verwendet, die ein Eigenheim kaufen, aber sie können auch von Freunden oder Partnern verwendet werden, um Unternehmen und andere Immobilien zu kaufen. Bevor Sie eine gemeinsame Hypothek eingehen, ist es ratsam, den Vertrag sorgfältig zu lesen, den Kredit mit dem Partner zu besprechen und festzustellen, ob er in der gegebenen Situation die richtige Wahl ist. Es ist auch wichtig zu wissen, dass eine gemeinsame Hypothek nicht bedeutet, dass beide Namen auf dem Eigentumstitel stehen.
Der offensichtliche Vorteil einer gemeinsamen Hypothek besteht darin, dass Einkommen und Vermögen beider Parteien bei der Antragstellung berücksichtigt werden. Menschen, die sowieso planen, die Ausgaben zu teilen, möchten möglicherweise einen größeren Kredit aufnehmen, als sie sich alleine leisten könnten, um eine Immobilie zu kaufen, die ihren Bedürfnissen entspricht. In anderen Fällen könnte jemand Hilfe benötigen, um sich für ein Darlehen zu qualifizieren, und könnte eine gemeinsame Hypothek aufnehmen, um die erforderliche Finanzierung zu erhalten oder sich für bessere Zinsen zu qualifizieren.
Eine gemeinsame Hypothek kann auch einen psychologischen Vorteil haben. Menschen neigen dazu, sich in einer Partnerschaft mit gemeinsamen finanziellen Verpflichtungen wohler zu fühlen, egal ob sie Geschäftspartner sind oder sich auf eine Heirat vorbereiten. Die gemeinsame Hypothek kann ein gemeinsames Symbol der Verpflichtung sein.
Ein großer Nachteil ist, dass jeder auf der Hypothek für die Schulden haftet. Wenn eine Partei ausfällt, muss die andere einspringen, um die Kosten des Darlehens zu decken. Menschen, die sich auf eine gemeinsame Hypothek vorbereiten, sollten sich überlegen, was sie tun würden, wenn ihr Partner einen oder mehrere Monate lang keine Zahlungen leistet. Es kann auch manchmal schwierig sein, die Bedingungen einer Hypothek zu ändern, was dazu führt, dass jemand nach der Auflösung einer Partnerschaft am Darlehen festsitzen kann.
Ein weiteres Problem, das in einige Darlehen unterteilt ist, kann die Haftung für andere Schulden sein. Normalerweise ist es nicht akzeptabel, denselben Vermögenswert als Sicherheit für mehrere Kredite zu verwenden, aber dies kann vorkommen. Wenn jemand in einer gemeinsamen Hypothek das Haus nutzt, um eine Finanzierung außerhalb der Hypothek zu erhalten, und dann in Zahlungsverzug gerät, kann die Bank möglicherweise das Haus beschlagnahmen und verkaufen. Die Leute sollten die Bedingungen des Darlehens sorgfältig lesen und sicherstellen, dass die Immobilie nicht zur Finanzierung eines anderen Darlehens verwendet werden kann, sodass der Hauptkreditgeber als einziger Gläubiger die Möglichkeit hat, ihn zu ergreifen.