Ein prozentualer Mietvertrag ist ein gewerblicher Immobilienvertrag, bei dem der Mieter jeden Monat einen Grundmietbetrag zusammen mit einem Prozentsatz der Einnahmen oder Verkäufe, die das Unternehmen in diesem Monat erzielt, überweist. Im Gegenzug kann der Mieter oft einen niedrigeren Grundbetrag für die monatliche Miete aushandeln, wobei der Vermieter einen größeren Risikoanteil übernimmt, da die Einnahmequelle des Mieters von Monat zu Monat schwanken kann. Ein Leasing dieser Art kann Bruttoeinnahmen oder -verkäufe als Grundlage für den Prozentsatz oder einen anderen Teil des Einnahmestroms verwenden, wie in den Bestimmungen des prozentualen Leasings definiert.
In einigen Fällen verwendet ein prozentualer Mietvertrag einen sehr einfachen Ansatz zur Berechnung der monatlich fälligen Miete. Neben dem vereinbarten Grundbetrag wird der Mieter auch einen festen Prozentsatz der Bruttoeinnahmen oder des Bruttoumsatzes weiterleiten. Häufig neigen Unternehmen dazu, die Zahl eher auf Grundlage von Einnahmen als auf Verkäufen zu berechnen, da die Rendite dieser Verkäufe im selben Kalendermonat erzielt werden kann oder auch nicht. Auf diese Weise kann der Vermieter dennoch eine Überweisung von mindestens dem Grundbetrag erwarten, auch wenn das Geschäft wegen Renovierungsarbeiten oder anderen Faktoren geschlossen ist, die die Erzielung von Einnahmen während eines bestimmten Monats verhindern.
Abhängig von der Art des Unternehmens des Mieters kann ein prozentualer Mietvertrag Bestimmungen enthalten, die den Gesamtbetrag der Einnahmen begrenzen, die als Teil dieses Prozentsatzes abgeführt werden. Ein Beispiel ist die Festsetzung einer Obergrenze oder Obergrenze für den Betrag. Zum Beispiel können die Bedingungen vorsehen, dass der Mieter jeden Monat den Grundbetrag zuzüglich fünf Prozent der Bruttoeinnahmen zahlt, wobei der Betrag aus diesen Einnahmen den gleichen Betrag wie der Grundbetrag nicht überschreitet. Dies würde bedeuten, dass bei einer monatlichen Grundmiete von 2,000 US-Dollar (USD) die für den Monat überwiesene Gesamtmiete 4,000 US-Dollar nicht überschreiten darf.
Gleichzeitig kann eine prozentuale Pacht auch einen Mindestbetrag festlegen, der aus dem Prozentsatz der Einnahmequelle des Unternehmens zurückgezahlt werden muss. Hier kann der Vertrag verlangen, dass der Mieter zusätzlich zur Zahlung des Grundbetrags eine zusätzliche Zahlung in Höhe eines festen Prozentsatzes der Bruttoeinnahmen oder eines festgelegten Dollarbetrags leisten muss, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Dies bedeutet, dass, wenn der prozentuale Mietvertrag eine monatliche Grundmiete von 2,000 USD vorsah und die vereinbarten prozentualen Bruttoeinnahmen weniger als das im Vertrag genannte Minimum betragen würden, der Mieter die 2,000 USD zuzüglich des Minimums überweisen würde, anstatt den Prozentsatz zu überweisen und der Grundbetrag.
Im Idealfall wird ein prozentualer Mietvertrag mit Bedingungen gestaltet, die sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter von Vorteil sind. Der Mieter sollte von einer monatlichen Gesamtmietverpflichtung profitieren, die flexibel genug ist, um das Potenzial für Cashflow-Probleme zu minimieren. Gleichzeitig kann sich der Vermieter darauf verlassen, dass er mindestens einen Mindestbetrag im Rahmen der Grundzahlung erhält, und könnte einen erheblichen Mehrbetrag verdienen, wenn der Mieter in einem bestimmten Monat über eine Steigerung der Einnahmen oder Verkäufe verfügt.