Nicht eigengenutzt ist ein Begriff, der verwendet wird, um eine ein- bis vierteilige Immobilie zu bezeichnen, die vom Eigentümer nicht als Haupt- oder Zweitwohnsitz bewohnt wird. Mit anderen Worten, die Immobilie wird als Mietobjekt unterhalten. Aus statistischen Gründen werden Immobilien als selbstgenutzt oder nicht selbstgenutzt klassifiziert, um mehr über die Demografie eines Quartiers zu erfahren. Diese Informationen können auch aus steuerlichen Gründen und für die Finanzierung wichtig sein, da nicht selbst genutztes Eigenheim etwas anders behandelt wird.
Immobilienbesitzer können eine Immobilie gezielt als Mietinvestition kaufen oder sich entscheiden, ihre Wohnungen zu mieten, wenn sie umziehen oder eine andere Immobilie erwerben. Bei Krediten werden nicht selbst genutzte Immobilien mit höheren Zinsen verzinst, da sie ein höheres Ausfallrisiko aufweisen. Je besser die Bonität und Historie einer Person ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie einen niedrigeren Zinssatz erhält, aber die Zinsen liegen in der Regel immer noch einige Prozentpunkte über den Zinsen für ein selbstgenutztes Eigenheim. Manche Leute versuchen, dies zu umgehen, indem sie verschleiern, dass sie eine Immobilie zur Miete kaufen, obwohl dies nicht legal ist.
Bei Steuern und anderen Finanzerklärungen kann die Art des Eigentums von Bedeutung sein. Beispielsweise dürfen bei der Studienfinanzierung selbstgenutzte Wohnungen nicht zum Familienvermögen gezählt werden, während nicht selbst genutzte Mietwohnungen, die von der Familie unterhalten werden, gezählt und bei der Entwicklung eines Zuschusses berücksichtigt werden. Ebenso gibt es für verschiedene Arten von Immobilien unterschiedliche Arten von Steueranreizen.
Die Wohnungsstatistik stützt sich auch auf Daten darüber, wer Wohnimmobilien bewohnt. Ein hoher Prozentsatz nicht selbstgenutzter Immobilien kann den Immobilienwert senken, was solche Statistiken für Immobilienmakler und Personen, die gerade Immobilien kaufen, interessant macht. Es kann auch wichtige Informationen über die Zusammensetzung einer Gemeinschaft liefern. Beispielsweise kann eine Gemeinde eine hohe Anzahl von Mietwohnungen aufweisen, weil ein Großteil der Bevölkerung vorübergehend ist und keine Häuser kaufen möchte oder weil viele Einwohner wirtschaftlich benachteiligt sind und sich den Kauf nicht leisten können.
Menschen, die daran interessiert sind, Statistiken für ihre Gemeinschaften oder Gemeinschaften, in die sie umziehen möchten, anzuzeigen, finden diese häufig online auf Websites, die Community-Profile bereitstellen. Normalerweise ist es notwendig, die Postleitzahl zu kennen, und es kann hilfreich sein, die umliegenden Gemeinden zu kennen, wenn Sie Karten, Gemeindeaufschlüsselungen und andere Informationen ansehen.