Für viele Anleger ist der Erwerb von Immobilien im Ausland wünschenswert. Internationale Anlageimmobilien können für Anleger eine gute Möglichkeit sein, ihre Portfolios zu diversifizieren, von günstigen ausländischen Steuerstrukturen und Lebenshaltungskosten zu profitieren und Wachstumspotenziale zu maximieren. Allerdings sind nicht alle Aspekte der globalen Immobilieninvestition positiv. In einigen Situationen müssen Investoren sowohl Steuern an das Land, in dem sich ihre Immobilie befindet, als auch an ihr eigenes Land zahlen, und die Steuerlasten und der Papierkram sind für ausländische Immobilienbesitzer oft komplizierter. Auch die Kosten für die ausländische Verwaltung und Immobilienpflege, die Folgen für Erbschaften und Eigentumsübertragungen sowie Reisekosten können den unvorbereiteten ausländischen Investor überraschen.
Fast jede Investition hat Vor- und Nachteile, und internationale Anlageimmobilien sind keine Ausnahme. In den meisten Fällen liegen die Vorteile direkter auf der Hand. Die Nachteile erfordern manchmal mehr Forschung, um sie vollständig zu erkennen und zu verstehen. Wenn Sie die Vor- und Nachteile genau im Griff haben, wird jede Erfahrung mit Immobilieninvestitionen im Ausland wahrscheinlich profitabler und weniger stressig.
Kostenvorteile stehen in der Regel ganz oben auf der „Pro“-Liste jedes internationalen Immobilieninvestors. Je nach Wohnsitz des Investors können Investitionen im Ausland zu erheblichen Kosteneinsparungen führen. Immobilien in Ländern mit niedrigeren Lebenshaltungskosten und vergleichsweise günstigen Grundstücken können es Investoren ermöglichen, im Ausland Häuser und Gebäude zu besitzen, die deutlich größer und fortschrittlicher sind als alles, was sie zu Hause zum gleichen Preis bauen oder kaufen könnten. Dies gilt sowohl für Unternehmen, die in Bürogebäude oder Geschäftsräume im Ausland investieren möchten, als auch für Einzelpersonen oder Familien, die Ferien- oder Mietwohnungen im Ausland suchen.
Auch Steuervorteile sind oft eine treibende Kraft bei der Entscheidung für ein internationales Immobilieninvestment. Wenn das Heimatland eines Anlegers hohe Immobilien- oder Gewerbesteuern verlangt, kann es von Vorteil sein, Grundstücke und Gebäude stattdessen in einem Land zu kaufen, in dem die Steuersätze niedriger oder gar nicht vorhanden sind. Anleger suchen auch häufig nach internationalen Anlageimmobilien, bei denen der Wert von Grundstücken im Laufe der Zeit wahrscheinlich an Wert zu gewinnen scheint. Obwohl die Grundstückswerte an den meisten Orten steigen, kann der Eintritt in einen Markt mit anfänglich recht niedrigen Preisen eine gute Strategie für Käufer sein, die ihre Immobilien langfristig behalten möchten.
Für die Steuerbehörden sind jedoch fast immer Anlagezuwächse von Interesse. Auch wenn das Land, in dem sich internationale Anlageimmobilien befinden, keine Grundstücks- oder Kapitalanlagen besteuert, wird dies mit ziemlicher Sicherheit das Heimatland eines Investors tun. Einige Länder bieten Steuergutschriften für bereits im Ausland gezahlte Steuern an, aber nicht alle. In den meisten Fällen suchen Anleger nach Möglichkeiten, ihren internationalen Immobilienbesitz zu strukturieren, um den steuerlichen Auswirkungen im Inland zu entgehen. Dies beinhaltet häufig die Konsultation von Anlageberatern oder internationalen Wirtschaftsprüfern.
Professionelle Wertpapierdienstleistungen haben ihren Preis, aber viele Anleger sind bereit zu zahlen, um sicher zu sein, dass das Geld, das sie in Immobilien im Ausland investieren, mit hoher Wahrscheinlichkeit eine günstige Rendite abwirft. Anlageexperten beraten häufig zu Steuerstrukturen im Ausland, zu ungewöhnlichen Erb- oder Übertragungsgesetzen und zu steuerlichen Konsequenzen ausländischer Grundbesitzverhältnisse. Sie können Investoren auch auf die täglichen Realitäten des Besitzes von Immobilien im Ausland vorbereiten, einschließlich der Kosten für die Instandhaltung vor Ort, geschätzte Reisekosten im Laufe der Zeit und Kosten, die anfallen könnten, oder Probleme, die bei der Vermietung von Immobilien auftreten könnten, wenn zutreffend.
Die Vor- und Nachteile von internationalen Anlageimmobilien lassen sich fast immer gegeneinander abwägen. Jede Bewertung erfordert oft ein wenig Recherche. Für einen Anleger, der sich der Risiken und Kosten bewusst ist und in den internationalen Immobilienmarkt einsteigt und die potenziellen Fallstricke sieht, kann eine Investition im Ausland eine lohnende, wenn nicht sogar lukrative Erfahrung sein.