Grundsteuern, auch Grundsteuern genannt, werden von einer Regierung für erbrachte Dienstleistungen auf Immobilien erhoben. Diese Steuern richten sich in der Regel nach dem relativen Wert der Immobilie. Je teurer die Immobilie, desto höher sind die Steuern für diese Immobilie.
Um die Immobiliensteuern in den meisten Teilen der USA zu bestimmen, wird der steuerpflichtige Wert der Immobilie, der möglicherweise nicht mit dem veranschlagten Wert übereinstimmt, herangezogen und dann die Steuer auf der Grundlage des Abgabesatzes berechnet. Dieser Satz wird oft als Wert pro 100 US-Dollar (USD) des Wertes der Immobilie oder pro 1,000 US-Dollar des steuerpflichtigen Wertes angegeben. Dies hilft Einzelpersonen, genau zu verstehen, wie sich ihr Wert auf ihre Steuern auswirkt.
Obwohl diese Steuern etwas umstritten sind, haben sie eine beträchtliche Geschichte. Manche sagen, sie seien gerecht, einfach weil die Steuer progressiv ist. Diejenigen mit höheren Immobilienwerten, so wird argumentiert, werden in der Lage sein, mehr zu zahlen, einfach weil sie sich teurere Immobilien leisten konnten. Einige Immobilienbesitzer haben jedoch eine Wertsteigerung erlebt, während ihr Einkommen nicht signifikant gesteigert wurde.
Um Menschen mit begrenztem Einkommen, aber wertvollem Eigentum zu schützen, haben einige Gerichtsbarkeiten Vorschriften erlassen, um sie vor unangemessenen Steuern zu schützen. In einigen Fällen frieren die Schutzmaßnahmen sogar auf einem bestimmten Niveau ein, solange die Immobilie denselben Eigentümer hat. In anderen Fällen können die Bewertungserhöhungen nur einen Prozentsatz der jährlichen Inflationsrate betragen.
Für Hausbesitzer gibt es manchmal besondere Überlegungen, die helfen, die gezahlte Grundsteuer zu senken, insbesondere wenn es sich um einen Hauptwohnsitz handelt. Der Hauseigentümer kann eine Freistellungsbescheinigung erhalten. In einigen US-Bundesstaaten werden Wohnimmobilien, die vom Eigentümer bewohnt werden, möglicherweise niedriger bewertet als andere Arten von Immobilien, beispielsweise Gewerbe- und Industrieimmobilien. Dieser Klassenunterschied kann auch zu Kontroversen und zum Vorwurf der Diskriminierung führen.
In den Vereinigten Staaten werden die Immobiliensteuern auf staatlicher Ebene geregelt. In vielen Bundesstaaten unterstützen sie ausschließlich eine lokale Regierung, wie eine Gemeinde, einen Landkreis oder beides. Ein Teil des Geldes kann auch an den Staat gehen, aber dieser Anteil ist im Allgemeinen viel geringer als der, der an die lokalen Regierungen vergeben wird.
Aufgrund dieser großen Abhängigkeit von Grundsteuern finden es die Kommunalverwaltungen oft in ihrem besten Interesse, den Immobilienwert zu erhöhen und damit die Steuerbemessungsgrundlage zu erhöhen. Dies ist ein Entwurf des Systems, der die lokalen Regierungen ermutigen soll, sich aktiv an den Bemühungen um wirtschaftliche Entwicklung zu beteiligen. Wirtschaftliche Entwicklung bedeutet Verbesserung von Immobilien, Wertsteigerung und Umsatzsteigerung. In einigen Fällen können Anwohner jedoch ihre Städte und Landkreise kritisieren, wenn Wohnungen mit einem bestimmten Betrag für Steuern veranlagt werden. Sie können geltend machen, dass der Schätzwert nicht mit dem Marktwert übereinstimmt und dass dies eine Möglichkeit sein kann, einfach mehr Einnahmen zu erzielen, ohne den tatsächlichen Abgabensatz zu erhöhen.