Viele Menschen freuen sich auf den Tag, an dem sie keine Haus- oder Autozahlungen mehr leisten müssen und ihr Eigentum frei und übersichtlich besitzen. Ein solches Eigentum, wenn keine Hypotheken, Darlehen oder Pfandrechte auf dem Grundstück verbleiben, wird als guter Titel oder klarer Titel bezeichnet. Mit einem klaren Titel besitzen Sie Ihr Eigentum vollständig und nur Sie oder jeder andere, der mit Ihnen gemeinsam Eigentümer ist, haben einen Anspruch darauf.
Es wäre ein Fehler anzunehmen, dass ein eindeutiger Titel nicht bedeutet, dass Sie bestimmte Zahlungen nicht mehr leisten. Wenn Sie beispielsweise einen eindeutigen Titel auf einem Auto haben, müssen Sie möglicherweise jährliche Kfz-Zulassungszahlungen leisten und müssen möglicherweise auch eine Mindestversicherungssumme abschließen. Der Besitz eines Hauses oder einer anderen Immobilie kostenlos und klar bedeutet nicht, dass eine staatliche oder bundesstaatliche Behörde nicht jedes Jahr Grundsteuern einfordert. Wenn Sie diese Steuern nicht zahlen, kann die steuerpflichtige Behörde Ihr Haus wieder in Besitz nehmen.
Ebenso können Sie einen eindeutigen Titel für eine Immobilie besitzen, die sich auf einer Immobilie befindet, die Sie nicht besitzen. Sie können ein Wohnmobil besitzen, aber nicht das Grundstück, auf dem es steht. Das bedeutet, dass Sie jeden Monat eine Raummiete zahlen müssen, um weiterhin dort zu wohnen, wo Sie wohnen. Die Nichtzahlung der Raummiete kann zur Räumung des Grundstücks führen, auf dem sich Ihr Haus befindet.
Gelegentlich vergessen die Leute die Einkommensteuervorteile, wenn man Geld für ein Haus schuldet und keinen klaren Titel besitzt. Wenn Sie ein Haus in den USA abbezahlen, können Sie alle Zinszahlungen von Ihrem Jahreseinkommen abziehen. Sobald Sie das Haus frei und frei besitzen, befinden Sie sich möglicherweise in einer höheren Steuerklasse. Auf der anderen Seite können Sie sich ohne eine monatliche Hypothekenzahlung einen etwas höheren Steuersatz leisten.
Manchmal ist es gerade bei Eigentumstiteln sinnvoll, die Immobilie zu verpfänden, um für einen Teil ihres Wertes einen Kredit aufzunehmen. Sie besitzen keinen guten Titel mehr, aber wenn Sie eine neue Hypothek für die Verbesserung Ihres Hauses verwenden, können Sie den Wert oder die Verkäuflichkeit Ihres Hauses auf einem stabilen Wohnungsmarkt erhöhen. Der Wert auf einem guten oder steigenden Immobilienmarkt kann den Betrag Ihrer Investition übersteigen, was auf die Vorteile einer neuen Hypothek auf einen klaren Titel hindeutet.
Der Wohnungsmarkt muss erwähnt werden. Ein eindeutiger Titel bedeutet zwar, dass Sie ausschließlich Ihr Haus besitzen, aber der Wert des Titels wird von den aktuellen Immobilienpreisen beeinflusst und schwankt. Eindeutige Titel auf Automobilen, es sei denn, sie sind selten oder klassisch, bedeuten tendenziell, dass der Wert des Automobils stabil sinkt. Die meisten Autos verlieren aufgrund von Alter, Laufleistung und Abnutzung an Wert.