Im Immobilienrecht bezeichnet ein periodisches Mietverhältnis eine Vereinbarung zwischen einem Vermieter und einem Mieter, bei der der Mieter eine Immobilie regelmäßig bewohnt. Der Mietvertrag kann auf einer Wochen-, Monats- oder Jahresbasis eingestellt werden. Alternativ, wenn auch seltener, können Vermieter und Mieter einen anderen Zeitraum vereinbaren. In der Regel wurde kein formelles Kündigungsdatum festgelegt und das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit.
Ein periodisches Mietverhältnis kann sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnimmobilien erfolgen und tritt hauptsächlich in verschiedenen Fällen auf. Am häufigsten tritt es auf, wenn ein Mieter eine Immobilie nach Beendigung eines formellen schriftlichen Mietvertrags weiter bewohnt. Dies gilt als stillschweigendes periodisches Mietverhältnis. In anderen Fällen können Vermieter und Mieter eine schriftliche Vereinbarung treffen, die die periodische Mietdauer ausdrücklich festlegt. Diese Mietvereinbarungen können vorteilhaft sein, da sie Vermietern und Mietern die Möglichkeit geben, Mietverträge relativ kurzfristig zu beenden.
Die Kündigung eines befristeten Mietverhältnisses erfolgt in der Regel, wenn eine Partei der anderen Partei eine ordnungsgemäße Kündigung mitteilt. In der Regel muss die Kündigung eine volle Frist umfassen, sofern nicht gesetzlich oder schriftlich zwischen den Parteien etwas anderes vorgeschrieben ist. Wenn das Mietverhältnis beispielsweise von Monat zu Monat befristet ist, muss die Kündigung einen Monat im Voraus erfolgen. Unterbleibt eine ordnungsgemäße Kündigung, kann das Mietverhältnis durch Vereinbarung von Vermieter und Mieter oder durch gerichtlichen Beschluss beendet werden. Grundsätzlich sollten Kündigungen schriftlich erfolgen.
Ein befristetes Mietverhältnis unterscheidet sich von einem Mietverhältnis nach Belieben, bei dem entweder ein Vermieter oder ein Mieter ein Mietverhältnis ohne vorherige Ankündigung der anderen Partei kündigen kann. Ein Mietverhältnis nach Belieben entsteht oft, wenn die Parteien keinen formellen Mietvertrag abgeschlossen haben. Es kann auch eintreten, wenn der Mieter keine Gegenleistung, wie etwa die Zahlung der Miete, für das Mietverhältnis angeboten hat. Zum Beispiel kann ein Mietverhältnis nach Belieben begründet werden, wenn eine Person einem Verwandten erlaubt, in seiner Wohnung zu wohnen, ohne eine formelle Vereinbarung zu treffen.
Viele Jurisdiktionen unterscheiden auch zwischen einem periodischen Mietverhältnis und einem befristeten Mietverhältnis. Wenn die Laufzeit feststeht, schließen die Parteien in der Regel eine schriftliche Vereinbarung, in der ein Datum festgelegt wird, an dem das Mietverhältnis endet. Weder der Vermieter noch der Mieter sind zur Kündigung verpflichtet. Der Mietvertrag endet einfach zu dem im Vertrag festgelegten Datum.