Un gravamen es alg?n tipo de restricci?n de propiedad que puede inhibir su transferencia. Los grav?menes pueden afectar el t?tulo de propiedad o pueden tomar la forma de restricciones en los fondos. En ambos casos, el gravamen restringe el uso gratuito de la propiedad o los fondos hasta que se resuelva el problema. Los grav?menes toman varias formas.
Uno de los casos cl?sicos en los que aparece un gravamen es en un contexto inmobiliario. Algunos ejemplos de grav?menes incluyen grav?menes sobre bienes inmuebles, hipotecas pendientes, servidumbres, impuestos a la propiedad impagos o restricciones de escritura. Todos estos grav?menes est?n vinculados al t?tulo de la propiedad inmobiliaria, y pueden complicar o prohibir la transferencia del t?tulo hasta que se resuelvan. Los grav?menes tambi?n pueden afectar los t?tulos de otros tipos de propiedad, como el t?tulo de un autom?vil.
En contabilidad, un gravamen podr?a verse como un tipo de retenci?n de fondos. Cuando una cuenta tiene un gravamen, significa que los fondos se est?n reservando para cumplir con los requisitos de responsabilidad financiera. Si bien los fondos se consideran parte de la cuenta, no se pueden gastar porque est?n retenidos para descargar una factura. Una vez que se paga la factura, se libera el gravamen y los fondos se registran como un gasto. Los colegios y universidades tambi?n pueden usar el t?rmino «gravamen» para referirse a un bloque en una cuenta del estudiante que no se levantar? hasta que el estudiante se ponga al d?a con los pagos.
La contabilidad de grav?menes se utiliza en una amplia variedad de entornos. Puede ser confuso para las personas que no est?n familiarizadas con ?l, porque el estado de los fondos puede no ser claro de inmediato. Tambi?n se puede utilizar para inflar en exceso el contenido de una cuenta, haciendo que parezca que la cuenta est? llena de fondos, cuando de hecho los fondos podr?an estar restringidos y ya designados para su uso en otro lugar.
Es importante comprender c?mo un gravamen afectar? una transacci?n antes de comprometerse con la transacci?n. Por ejemplo, con los bienes ra?ces, las personas que se embarcan en una venta corta necesitan saber que el banco tiene la ?ltima palabra en el precio de compra de la propiedad, porque tiene un derecho de retenci?n sobre el t?tulo y no liberar? el derecho de retenci?n a menos que est? satisfecho . Tambi?n es importante investigar antes de comprar un art?culo que podr?a estar sujeto a un gravamen, para confirmar que no hay ning?n problema. Por ejemplo, alguien que compra una propiedad con impuestos a la propiedad impagos pendientes heredar? estos gastos y las tarifas asociadas, y la agencia tributaria podr?a vender la propiedad para recuperarlos.
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