Una amortizaci?n negativa o un pr?stamo Neg Am es un tipo de pr?stamo que generalmente se usa en la compra de bienes inmuebles y puede ser ?til para los compradores por primera vez que no pueden pagar enormes pagos de hipoteca por adelantado. En un pr?stamo Neg Am, los pagos iniciales ni siquiera cubren el costo total de los intereses acumulados en el pr?stamo. El inter?s restante no pagado se agrega al dinero adeudado en la casa, por lo que el pr?stamo aumenta de tama?o. Si bien esto puede ser atractivo para los compradores al principio, los pr?stamos Neg Am solo permiten pagos por debajo de la tasa de inter?s por un corto per?odo de tiempo, y eventualmente, los pagos deben aumentar para cubrir el costo total de intereses, que ahora es m?s alto de lo que hubiera sido en el inicio ya que el monto total adeudado es mayor.
Cuando un mercado inmobiliario est? en auge o en auge, algunas personas optan por obtener un pr?stamo Neg Am, ya que existe una gran probabilidad de que el valor de su casa aumente r?pidamente y, por lo tanto, pueden refinanciar para pagos m?s bajos similares a los pagos iniciales de su casa. Por supuesto, no hay garant?a de que esto pueda ocurrir. Un mercado inmobiliario puede enfriarse repentinamente y los precios de la vivienda pueden estancarse o incluso caer. Esto puede complicar a?n m?s las cosas para la persona que tiene el pr?stamo Neg Am. Si no se pueden cumplir los pagos de la hipoteca, la persona puede tener que vender la casa con p?rdidas, ya que ?l / ella no solo es responsable del pr?stamo inicial, sino tambi?n de los intereses no pagados que se han acumulado. Una persona con poco capital en una casa podr?a terminar sin casa y con dinero adicional adeudado.
Lo que una persona puede esperar con un pr?stamo Neg Am es que los pagos aumentar?n dentro de un per?odo de tiempo espec?fico. Esto puede ocurrir despu?s de un a?o o dos, generalmente como m?ximo dentro de cinco a?os, los pagos de pr?stamos deben cubrir al menos los intereses. Si tiene un pr?stamo Neg Am y puede hacer pagos al principal o para cubrir intereses adicionales antes de que se requiera, se recomienda encarecidamente que lo haga.
Los intereses de los pr?stamos Neg Am casi siempre se otorgan a una tasa ajustable. En un mercado con tasas de inter?s en aumento, la deuda acumulada a trav?s de intereses no pagados puede dispararse r?pidamente. Cuando las tasas de inter?s est?n bajando, una vez m?s, no siempre es algo de lo que usted pueda depender, es posible que se deba menos deuda total.
Los pagos de este tipo de pr?stamo no necesariamente aumentan dram?ticamente. Algunos pr?stamos Neg Am est?n graduados, lo que significa que con el tiempo, sus pagos aumentar?n gradualmente hasta que pague al menos los intereses, y a menudo tambi?n parte del capital. Otro tipo de pr?stamo similar al pr?stamo Neg Am es el pr?stamo de inter?s solamente. Por un per?odo de tiempo, los pagos de la hipoteca solo pueden cubrir los intereses adeudados. Esto significa que el monto del pr?stamo no aumenta, pero tampoco disminuye. A menos que aumente el valor de la propiedad, un pr?stamo de inter?s solamente simplemente marca el tiempo y no le da m?s capital en una casa. Estos tambi?n est?n sujetos a aumentos en los pagos despu?s de un per?odo de tiempo espec?fico, de modo que no solo se pagan intereses sino parte del capital.
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