Un arrendamiento sint?tico es un arrendamiento que permite a la entidad que est? aprovechando el arrendamiento, tambi?n conocido como arrendatario, ciertos beneficios fiscales y consideraciones de balance. La estructura est? configurada de modo que el propietario de la propiedad, o el arrendador, permita al arrendatario de la propiedad, o al arrendatario, el derecho de operar en la propiedad a cambio de pagos de alquiler. Aunque el arrendatario generalmente usa financiamiento para pagar el alquiler, un arrendamiento sint?tico no aparece como un pasivo en el balance general de la compa??a del arrendatario. Adem?s, el arrendatario puede obtener un tratamiento fiscal beneficioso para los pagos de intereses realizados sobre el pr?stamo y cualquier depreciaci?n que pueda sufrir la propiedad.
Las empresas est?n muy preocupadas en todo momento por hacer tratos que mejoren su posici?n financiera general. En muchos casos, los acuerdos pueden estructurarse de manera que le permitan a una compa??a mantener su balance general impecable, incluso cuando est? asumiendo una obligaci?n financiera significativa. Uno de estos acuerdos se conoce como un arrendamiento sint?tico, que permite a una empresa alquilar propiedades sin que aparezca como negativo en el balance general.
Las dos partes principales de un arrendamiento sint?tico son el arrendador, que generalmente es un banco o una compa??a especial creada solo para el prop?sito del acuerdo, y el arrendatario, que acepta alquilar la propiedad y operarla. Es por eso que este tipo de arrendamiento tambi?n se conoce a veces como arrendamiento operativo. En muchos casos, el arrendador tambi?n presta dinero al arrendatario para completar el acuerdo, lo que permite que exista financiamiento.
Mientras el arrendamiento est? en funcionamiento, los detalles de un arrendamiento sint?tico le permiten al arrendatario mantenerlo fuera del balance. Tal consideraci?n es extremadamente importante para las empresas que est?n interesadas en mostrar fundamentos financieros s?lidos a los posibles inversores. Otro aspecto positivo para el arrendatario es que la compa??a tambi?n recibe beneficios fiscales por cualquier depreciaci?n de la propiedad o cualquier inter?s pagado al prestamista por el pr?stamo.
Es importante tener en cuenta que existen ciertas restricciones impuestas a un arrendamiento sint?tico. Por ejemplo, debe estar estructurado de tal manera que el arrendatario no est? obligado a comprar la propiedad al finalizar el arrendamiento, aunque puede hacerlo si lo desea. Adem?s, los niveles de alquiler deben mantenerse lo suficientemente bajos para que el monto total de los pagos durante la vigencia del arrendamiento no supere el 90 por ciento del valor de mercado de la propiedad.
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