Los días en el mercado, también conocidos como DOM, significan la cantidad de días que una propiedad está listada en el servicio de listado múltiple antes de que tenga una venta pendiente o sea eliminada. Este valor puede ser un indicador del valor total de la propiedad; Si el DOM es muy alto, a menudo es una pista de que la propiedad es demasiado cara o que hay problemas con el edificio. El DOM también puede fluctuar con el mercado inmobiliario y estar influenciado por factores como la motivación del vendedor. Los agentes inmobiliarios ocasionalmente intentan manipular los días en el mercado para que parezca que los listados son más nuevos de lo que son en un intento de ayudarlos a vender más rápido.
El término días en el mercado se refiere a la cantidad de tiempo que una propiedad en particular ha estado en venta. Se realiza un seguimiento del DOM desde el primer día en que una propiedad aparece en la lista con un agente para la venta hasta que la lista ya no está activa. Un listado queda inactivo cuando su estado cambia a pendiente o el propietario lo elimina del mercado. El estado pendiente se produce cuando hay una oferta aceptada pero la venta aún no está completa. El DOM promedio es el total de días en el mercado de todas las propiedades en venta en un área dividida por el número de listados; Esto puede dar una idea de la salud del mercado inmobiliario en una localidad.
Los compradores a menudo miran los días en el mercado de listados que les interesan. Un gran número puede desanimarlos de considerar seriamente un listado. Cuando una propiedad ha estado en la lista durante mucho tiempo, los compradores a menudo asumen que hay algo mal con ella o que el precio solicitado está inflado. También pueden suponer que el vendedor está desesperado por vender y si eligen hacer una oferta, podrían incluirse demandas irrazonables.
Generalmente, los días en el mercado pueden estar influenciados por factores además de un problema con el listado. Si una propiedad ha sido incluida en la lista por un período prolongado, puede ser porque el mercado en el área es lento. En este contexto, es una buena idea mirar el DOM promedio y comparar. La baja motivación del vendedor también puede influir porque las ofertas razonables pueden rechazarse o la propiedad puede no estar preparada adecuadamente para mostrar. Los agentes inmobiliarios ocasionalmente eliminan una propiedad del mercado para ocultar los días reales en el mercado y luego la vuelven a listar en un intento de venta rápida. Esta práctica generalmente se considera deshonesta y desalentada, pero los compradores deben tener en cuenta que los días en el valor de mercado no siempre son precisos.
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