Un avvocato condominiale rappresenta i proprietari nelle controversie derivanti dalla proprietà condominiale. Le funzioni e i doveri di un avvocato condominiale sono vari, a seconda di chi rappresenta l’avvocato e quale sia la natura della controversia. Un avvocato condominiale può rappresentare un proprietario, un inquilino o un consiglio di condominio.
La proprietà del condominio è un tipo unico di proprietà. Sebbene il proprietario di un condominio detenga una partecipazione del 100 percento nella sua unità condominiale, generalmente ha anche un interesse condiviso nell’edificio in cui è ospitato il condominio, nonché nei servizi all’interno dell’edificio. A causa di questo tipo condiviso di proprietà, possono sorgere alcuni problemi che possono far assumere uno o più individui coinvolti in una disputa per assumere un avvocato condominiale.
Con la proprietà condivisa, ci deve essere un metodo per determinare chi pagherà per la manutenzione e come lo spazio sarà condiviso e governato. Normalmente, una commissione condominiale o un’associazione condominiale è responsabile del mantenimento dell’ordine e della regolazione degli spazi comuni negli edifici condominiali. Tutti i proprietari di un condominio all’interno di un determinato edificio generalmente devono pagare le tasse o le quote associative alla scheda condominiale e devono rispettare le regole associate alla scheda condominiale.
Quando sorgono controversie tra una persona che possiede un condominio e il consiglio di condominio, può essere chiamato un avvocato condominiale. L’avvocato può rappresentare il consiglio o il proprietario del condominio particolare che sta avendo la controversia. L’avvocato avrà il dovere fiduciario di rappresentare gli interessi di qualunque parte rappresenti.
L’avvocato condominiale può presentare una causa per costringere un inquilino a rispettare le regole del consiglio di condominio, se sta lavorando per il consiglio di condominio. Può anche emettere avvisi di azioni legali in corso se un proprietario di condominio non rispetta le regole o non paga le spese di condominio. L’avvocato può anche aiutare la commissione condominiale ad agire in giudizio per le quote non pagate richieste come parte della proprietà del condominio.
Un avvocato condominiale che rappresenta il proprietario di un condominio può presentare azioni contro il consiglio di condominio se il proprietario del condominio ritiene che i suoi diritti di proprietà siano limitati ingiustamente dal consiglio di amministrazione. Può anche aiutare un proprietario di condominio a facilitare le trattative con un consiglio di condominio quando sorgono problemi. Il suo obiettivo potrebbe essere quello di aiutare a prevenire le controversie attraverso la negoziazione e la risoluzione, o di intentare un’azione legale per aiutare un proprietario di condominio a ottenere danni o ricevere un’ingiunzione – un ordine che richiede alla commissione condominiale di interrompere un determinato comportamento – o una mozione per costringere, che è un ordine che richiede al condominio di compiere un determinato comportamento.