Il termine assoggettato a ipoteca è spesso utilizzato per indicare una situazione in cui un immobile viene trasferito o ceduto a soggetto diverso dal titolare dell’ipoteca. In tale situazione, l’acquirente della proprietà inizia a pagare gli interessi e il capitale sulla proprietà. Tuttavia, non accetta di assumersi la responsabilità dell’ipoteca o di ricevere il titolo di proprietà immobiliare. Invece, il mutuatario originale, che ha un’ipoteca in essere sulla proprietà, rimane ufficialmente responsabile del rimborso del creditore ipotecario.
Nella maggior parte delle situazioni di acquisto di una casa, un acquirente paga per intero il proprietario della proprietà. Di solito lo fa con i propri soldi o con un mutuo. In alcuni casi, tuttavia, una parte può subentrare nei pagamenti di un immobile senza ottenere un’ipoteca o pagare per intero il proprietario. Se non assume l’ipoteca, il proprietario dell’immobile rimane legalmente responsabile del pagamento dell’ipoteca. Il termine assoggettato a ipoteca si applica solitamente a questo tipo di accordi perché i pagamenti per l’immobile sono stati trasferiti ma il diritto e la responsabilità finanziaria dell’immobile sono ancora soggetti al contratto ipotecario.
Un trasferimento o una cessione di proprietà soggetta a ipoteca è rischiosa sia per il nuovo acquirente che per il proprietario originario. In una situazione del genere, i due dipendono l’uno dall’altro per il successo dell’accordo. Se il nuovo acquirente è inadempiente con il pagamento, il proprietario potrebbe subire il pignoramento della proprietà. Per rimanere fuori dalla preclusione, avrebbe dovuto riprendere le rate del mutuo senza tener conto se poteva permettersele o meno. L’acquirente, invece, rischia di essere sfrattato nel caso in cui i pagamenti da lui effettuati vengano applicati indebitamente e il creditore ipotecario precluda l’immobile.
Una situazione soggetta a ipoteca viene spesso paragonata a un’ipotesi poiché, in entrambi i casi, un nuovo soggetto si fa carico della rata del mutuo. In un’ipotesi, tuttavia, il nuovo acquirente ottiene il titolo della proprietà e tutte le responsabilità per il suo pagamento. Il mutuatario originale è rinunciato alla sua responsabilità per il pagamento del mutuo.
A volte il termine assoggettato a ipoteca viene utilizzato anche per indicare un pegno ipotecario che inciderebbe sulla vendita di un immobile. Ciò si verifica quando su un immobile è presente più di un’ipoteca. Ad esempio, una persona non può acquistare o assumere una casa considerando solo la seconda ipoteca sull’immobile. La vendita o l’assunzione dell’immobile è invece subordinata alla prima ipoteca.
Smart Asset.