La cattura del valore è una particolare strategia nell’ambito del finanziamento pubblico che si concentra su situazioni in cui il valore di mercato dei terreni privati è accresciuto dallo sviluppo di terreni pubblici all’interno dell’area. Quando si verifica questo tipo di fenomeno, la giurisdizione locale può imporre qualche tipo di modifica alle tasse sulla proprietà, alle tasse o altri tipi di miglioramenti che consentono alla giurisdizione di beneficiare o acquisire parte di tale valore rafforzato. Sebbene l’acquisizione del valore possa essere completa, il che significa che la giurisdizione adegua le tasse o i piani tariffari per ottenere il controllo di tutto l’aumento, questo approccio normalmente comporta l’assicurazione di una parte del valore appena creato lasciando al proprietario del terreno privato almeno un vantaggio aggiuntivo .
Affinché si verifichi la cattura del valore, è necessario dimostrare che l’uso del suolo pubblico ha effettivamente portato ad aumentare il valore del suolo privato. Il terreno pubblico che si trova nella prossimità generale del terreno privato deve essere sviluppato in un modo che abbia un impatto benefico sul valore di quel terreno privato. Ciò può avvenire sotto forma di creazione di nuovi sistemi stradali, costruzione di scuole o qualsiasi altro numero di progetti che aumentino l’attrattiva dell’area circostante. A meno che l’attività sul mercato non dimostri il fatto che si è verificato un aumento di valore, è impossibile impegnarsi nella cattura del valore, poiché non vi è alcun valore aggiuntivo da rivendicare.
La cattura del valore può essere uno strumento utile quando si tratta di pianificazione urbana. I comuni possono tentare di costruire un rapporto ragionevole tra le proprietà fondiarie private e pubbliche come mezzo per innescare il rinnovamento in una parte della città che è diventata meno desiderabile. Un certo numero di città utilizzano questo approccio come mezzo per rivitalizzare un’area del centro. Utilizzando progetti di sviluppo che contribuiscono ad aumentare la desiderabilità dell’area, i proprietari privati sono in grado di vendere le loro proprietà per somme considerevolmente più elevate man mano che le persone e le imprese iniziano a ristabilirsi nell’area. Come parte della cattura del valore, il comune beneficia della possibilità di aumentare in qualche modo le tasse fondiarie, pur lasciando una parte dell’aumento nelle mani dei proprietari terrieri. Di conseguenza, tutte le parti beneficiano dell’accordo, sia in termini di valore di mercato che di maggiori opportunità economiche all’interno dell’area.
È possibile impegnarsi nella cattura del valore che in definitiva non è nel migliore interesse di tutte le parti coinvolte. Se la cattura fosse così completa da rimuovere tutti gli incentivi per detenere la proprietà immobiliare privata, l’attrazione di nuovi proprietari e imprese nell’area potrebbe rivelarsi impossibile. A quel punto, i valori delle proprietà potrebbero diminuire anziché aumentare. Per questo motivo, i comuni spesso cercano di trovare un equilibrio tra quanto valore può essere acquisito senza far deragliare l’intero processo.
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