La gestione della propriet? ? la supervisione di una propriet? da parte di un gestore della propriet? per conto del proprietario. Il proprietario generalmente paga al gestore una commissione. In cambio, il gestore di solito gestisce la gestione quotidiana della propriet?, fungendo da collegamento tra il proprietario e gli eventuali inquilini. I proprietari e i gestori di propriet? in genere stipulano un contratto scritto che specifica le mansioni che devono essere eseguite dal gestore e il compenso che deve essere pagato dal proprietario.
I proprietari possono scegliere di utilizzare i gestori di propriet? per una serie di motivi. Se un proprietario ha pi? unit? di noleggio, potrebbe essere utile assumere un gestore della propriet?. Un proprietario con un tempo limitato o un proprietario che non desidera essere coinvolto nella gestione quotidiana di una propriet? pu? anche beneficiare dell’assistenza fornita da una societ? di gestione della propriet?. Inoltre, i gestori di propriet? possono rivelarsi preziosi per i proprietari che vivono lontano dalle loro propriet? in affitto.
La gestione di una propriet? comporta spesso una serie di attivit? amministrative, tra cui la gestione della manutenzione della propriet?, la supervisione delle riparazioni degli edifici e la garanzia del pagamento delle spese di uscita. I proprietari che desiderano affittare le loro propriet? agli inquilini possono utilizzare i servizi di una societ? di gestione della propriet? in affitto. Questi tipi di societ? possono fornire servizi come la commercializzazione di immobili in affitto, la protezione degli inquilini e la negoziazione di contratti di locazione. Inoltre, un gestore della propriet? in affitto ? generalmente responsabile della riscossione dell’affitto e della risoluzione dei reclami degli inquilini. Alcuni gestori di immobili in affitto possono persino gestire gli sfratti degli inquilini.
Due tipi comuni di gestione della propriet? sono la gestione della propriet? commerciale e residenziale. Un gestore di propriet? commerciale supervisiona le propriet? industriali o commerciali, come edifici per uffici, spazi commerciali o strutture industriali e di stoccaggio. Un gestore di propriet? residenziale supervisiona alloggi in affitto, come condomini o case unifamiliari. Alcuni paesi richiedono alle societ? di gestione delle propriet? commerciali e residenziali di aderire a determinati requisiti di licenza se svolgono funzioni come la riscossione di affitti, la commercializzazione di propriet? o la negoziazione di contratti di locazione.
Un proprietario che cerca di assumere una societ? di gestione della propriet? dovrebbe aver cura di selezionare un’azienda con esperienza. Prima di selezionare un’azienda, il proprietario deve condurre colloqui approfonditi. Inoltre, lui o lei dovrebbe chiedere referenze e richiedere dettagli sulle disposizioni tariffarie della societ?. Mentre le commissioni di gestione sono in genere una percentuale delle entrate dell’affitto, in alcuni casi le commissioni forfettarie potrebbero essere pi? appropriate. Gli elenchi immobiliari professionali possono anche rivelarsi utili nel determinare se una societ? ? adeguatamente qualificata per sorvegliare una propriet?.