La gestione della propriet? locativa si riferisce alla gestione di immobili residenziali o commerciali. I gestori di propriet? lavorano per le societ? di gestione della propriet? per gestire e affittare le propriet? dei proprietari immobiliari. Le propriet? residenziali vanno da quelle ammobiliate a non ammobiliate, urbane, rurali e appartamenti a case. La gestione della propriet? in affitto commerciale pu? comportare la gestione di spazi per uffici o capannoni industriali.
Le societ? che gestiscono propriet? in affitto per i proprietari addebitano al proprietario una commissione di gestione. Nella maggior parte dei casi, la commissione ? una percentuale del reddito locativo ricevuto dal proprietario. I proprietari di immobili decidono di lavorare con i gestori di propriet? se sono in grado di trarre un buon profitto dal loro investimento locativo. Assumendo un gestore della propriet? in affitto, il proprietario pu? vivere in un’altra citt? o paese e ricevere pagamenti per l’affitto. Molti gestori di immobili in affitto aiutano anche i clienti a trovare immobili in affitto in cui investire.
I gestori di propriet? inviano pagamenti mensili per l’affitto ai proprietari insieme a estratti conto e altri documenti relativi alla propriet? in affitto. Il canone della societ? di gestione della propriet? in affitto di solito include la verifica dei riferimenti degli inquilini, la raccolta dell’affitto, la manutenzione e le riparazioni della propriet? e le ispezioni delle unit? di noleggio insieme ai servizi di contabilit? e rendicontazione forniti al proprietario. Una societ? di gestione della propriet? pu? addebitare al proprietario i costi pubblicitari associati alle propriet? in affitto.
Le societ? di gestione della propriet? possono pubblicizzare le propriet? in affitto online o su pubblicazioni stampate. L’annuncio pu? includere fotografie dell’interno o dell’esterno del noleggio. Se il proprietario sta pagando un extra per la pubblicit? della sua propriet? in affitto, il gestore della propriet? deve ottenere l’approvazione del proprietario per la pubblicit? prima di fatturare al proprietario. Se il noleggio della propriet? ? di nuova costruzione, la societ? di gestione della propriet? supervisiona i contratti di locazione e ottiene l’approvazione dei proprietari mentre il progetto procede.
I gestori di immobili in affitto devono seguire le leggi statali e federali per l’affitto di case e uffici. I gestori di propriet? non sono impiegati dai proprietari, ma sono considerati un agente. In molti stati, i gestori di propriet? sono agenti immobiliari o broker, il che significa che sono autorizzati a lavorare nel settore immobiliare. In alcuni stati, un gestore della propriet? non deve avere una licenza immobiliare.
Oggi il software di gestione della propriet? viene utilizzato da molte societ? immobiliari. Il software pu? aiutare a risparmiare tempo ai gestori di propriet? e aumentare la loro produttivit? perch? pu? tenere traccia degli affitti pagati e di altre informazioni su molte propriet? diverse contemporaneamente. La maggior parte dei software di gestione delle propriet? in affitto ? conveniente anche per gli inquilini in quanto consente loro di effettuare i pagamenti degli affitti online.