Un gestore della propriet? ? un’entit? che si occupa di una propriet?, in cambio di una compensazione finanziaria o di una residenza. La maggior parte dei proprietari assume un gestore della propriet? se non ? in grado di occuparsi da solo di una propriet?, o se possiede un certo numero di propriet? come investimenti e non desidera trascorrere il tempo a occuparsi di affittuari o locatari e di mantenere la manutenzione. Ci sono anche aziende che agiscono come gestori di propriet?, generalmente per un ampio portafoglio di propriet?, centralizzando tutte le responsabilit? e mantenendo cos? bassi i costi.
Per le propriet? che hanno una persona che agisce come gestore della propriet?, il gestore probabilmente si prender? cura di tutte le responsabilit? tradizionalmente curate da un proprietario. Le interazioni quotidiane avrebbero avuto luogo tra gli inquilini e il gestore della propriet?, con il proprietario che avrebbe interceduto solo se fosse stato assolutamente necessario. Il gestore della propriet?, ad esempio, si occuperebbe della manutenzione del terreno, dell’abbellimento, della riparazione dei problemi con gli spazi degli inquilini o degli spazi comuni, della pulizia degli spazi comuni e di eventuali miglioramenti che il proprietario decide di voler.
Inoltre, ci si pu? aspettare che un gestore della propriet? gestisca anche il lato finanziario della propriet?, con il proprietario che serve davvero solo come capitale responsabile della propriet? della propriet?. In questo caso, il gestore della propriet? probabilmente gestir? gli affitti, incluso ottenere affitti insoluti dagli inquilini. Possono anche pagare le spese da un conto o fondo comune e possono gestire le tasse per la propriet? o le propriet? di cui sono responsabili.
Un gestore della propriet? pu? anche essere assunto per prendersi cura di una singola residenza che una persona occupa solo occasionalmente. In questo caso, il gestore della propriet? ? responsabile di mantenere la propriet? in uno stato di prontezza in modo che quando il proprietario arriva, sia adatto a loro. Ci? comporterebbe probabilmente il mantenimento della pulizia della residenza, della tenuta del terreno e di tutti gli apparecchi e l’elettronica funzionanti. Potrebbe anche includere mantenere il personale di supporto pagato e felice, tenere una cucina o una cantina di vini rifornita e preparare la residenza con lenzuola e rifornimenti freschi quando i proprietari tornano.
In cambio dei loro servizi, un gestore della propriet? pu? essere pagato in vari modi. In alcune situazioni, un gestore della propriet? pu? ricevere una commissione in base al reddito generato dalla propriet?. Quindi, quando gli affitti aumentano, la loro retribuzione aumenta e quando le residenze non sono occupate, la loro retribuzione diminuisce, dando loro un incentivo per mantenere le propriet? occupate in ogni momento e per assicurarsi che le persone paghino in tempo. Un gestore di propriet? pu? anche essere pagato una tariffa forfettaria, sia per un intero complesso immobiliare, sia per ogni residenza occupata. Infine, un gestore della propriet? pu? essere risarcito sotto forma di residenza libera, accompagnando anche uno stipendio leggermente inferiore o altra forma di compensazione finanziaria.
In definitiva, il gestore della propriet? funge da collegamento tra i proprietari e gli inquilini di una propriet?. In quanto tali, le loro responsabilit? sono grandi, se non maggiori, di quelle di un proprietario. Gli inquilini generalmente si aspettano tutte le stesse cose da un gestore della propriet? che lo farebbero da un proprietario, e anche i proprietari si aspettano molto da un gestore della propriet?.