Un gestore della proprietà è un’entità che si occupa di una proprietà, in cambio di una compensazione finanziaria o di una residenza. La maggior parte dei proprietari assume un gestore della proprietà se non è in grado di occuparsi da solo di una proprietà, o se possiede un certo numero di proprietà come investimenti e non desidera trascorrere il tempo a occuparsi di affittuari o locatari e di mantenere la manutenzione. Ci sono anche aziende che agiscono come gestori di proprietà, generalmente per un ampio portafoglio di proprietà, centralizzando tutte le responsabilità e mantenendo così bassi i costi.
Per le proprietà che hanno una persona che agisce come gestore della proprietà, il gestore probabilmente si prenderà cura di tutte le responsabilità tradizionalmente curate da un proprietario. Le interazioni quotidiane avrebbero avuto luogo tra gli inquilini e il gestore della proprietà, con il proprietario che avrebbe interceduto solo se fosse stato assolutamente necessario. Il gestore della proprietà, ad esempio, si occuperebbe della manutenzione del terreno, dell’abbellimento, della riparazione dei problemi con gli spazi degli inquilini o degli spazi comuni, della pulizia degli spazi comuni e di eventuali miglioramenti che il proprietario decide di voler.
Inoltre, ci si può aspettare che un gestore della proprietà gestisca anche il lato finanziario della proprietà, con il proprietario che serve davvero solo come capitale responsabile della proprietà della proprietà. In questo caso, il gestore della proprietà probabilmente gestirà gli affitti, incluso ottenere affitti insoluti dagli inquilini. Possono anche pagare le spese da un conto o fondo comune e possono gestire le tasse per la proprietà o le proprietà di cui sono responsabili.
Un gestore della proprietà può anche essere assunto per prendersi cura di una singola residenza che una persona occupa solo occasionalmente. In questo caso, il gestore della proprietà è responsabile di mantenere la proprietà in uno stato di prontezza in modo che quando il proprietario arriva, sia adatto a loro. Ciò comporterebbe probabilmente il mantenimento della pulizia della residenza, della tenuta del terreno e di tutti gli apparecchi e l’elettronica funzionanti. Potrebbe anche includere mantenere il personale di supporto pagato e felice, tenere una cucina o una cantina di vini rifornita e preparare la residenza con lenzuola e rifornimenti freschi quando i proprietari tornano.
In cambio dei loro servizi, un gestore della proprietà può essere pagato in vari modi. In alcune situazioni, un gestore della proprietà può ricevere una commissione in base al reddito generato dalla proprietà. Quindi, quando gli affitti aumentano, la loro retribuzione aumenta e quando le residenze non sono occupate, la loro retribuzione diminuisce, dando loro un incentivo per mantenere le proprietà occupate in ogni momento e per assicurarsi che le persone paghino in tempo. Un gestore di proprietà può anche essere pagato una tariffa forfettaria, sia per un intero complesso immobiliare, sia per ogni residenza occupata. Infine, un gestore della proprietà può essere risarcito sotto forma di residenza libera, accompagnando anche uno stipendio leggermente inferiore o altra forma di compensazione finanziaria.
In definitiva, il gestore della proprietà funge da collegamento tra i proprietari e gli inquilini di una proprietà. In quanto tali, le loro responsabilità sono grandi, se non maggiori, di quelle di un proprietario. Gli inquilini generalmente si aspettano tutte le stesse cose da un gestore della proprietà che lo farebbero da un proprietario, e anche i proprietari si aspettano molto da un gestore della proprietà.