Le propriet? commerciali sono propriet? immobiliari destinate all’uso da parte di aziende a scopo di lucro, come complessi di uffici, centri commerciali, stazioni di servizio e ristoranti. Pu? essere acquistato direttamente da uno sviluppatore per progetti futuri o noleggiato tramite un agente immobiliare. Questo tipo di propriet? rientra tra la propriet? residenziale e quella industriale.
Praticamente ogni citt? incorporata utilizza un sistema di suddivisione in zone per regolare l’uso della propriet? nella sua giurisdizione. Al fine di concedere l’autorizzazione a costruire un nuovo complesso di uffici o altre attivit? a scopo di lucro, il governo della citt? deve determinare che l’area scelta ? effettivamente propriet? commerciale. Le zone che separano la propriet? commerciale, industriale e residenziale sono chiaramente contrassegnate sulle mappe della citt?. Se l’attivit? proposta si trova chiaramente in un’area destinata all’uso commerciale, la citt? consentir? alla vendita di procedere per l’uso dichiarato. Se una parte della propriet? si estende in una zona residenziale o industriale, tuttavia, l’acquirente deve cercare una “varianza”, un’autorizzazione speciale per attraversare un confine di zona.
La propriet? commerciale pu? essere detenuta da agenti immobiliari che la trattano come una propriet? residenziale. ? possibile erigere cartelli che pubblicizzano la disponibilit? e le dimensioni dell’immobile e possono essere presi accordi per l’acquisto o l’affitto di piccoli lotti. I venditori possono anche concordare di apportare miglioramenti al terreno, come la classificazione di punti irregolari o l’eliminazione di alberi indesiderati. Uno sviluppatore professionista pu? acquistare enormi campioni di questo tipo di propriet? semplicemente per garantirne la disponibilit? per progetti successivi.
Le citt? usano spesso le leggi di zonizzazione per prevenire i conflitti tra proprietari di case residenziali e imprese. I terreni designati come propriet? commerciali si trovano raramente nel mezzo di zone residenziali. Gli urbanisti incoraggiano le aziende a riunirsi lungo le strade pi? trafficate e le aree centrali del centro. Questo aiuta a mantenere gestibile il traffico verso questi siti. Alcune aree della citt? possono essere designate per “uso misto”, il che significa che alcune propriet? commerciali possono essere utilizzate a fini residenziali. Una pittoresca zona commerciale del centro con appartamenti sarebbe un esempio di uso misto.
Le definizioni di propriet? commerciale possono includere anche l’uso industriale, anche se le leggi di suddivisione in zone regolano ancora il livello di industria consentito. Le industrie pi? pesanti spesso acquistano propriet? ai margini delle citt? o in aree non incorporate. Alcune zone commerciali della citt? consentono un utilizzo industriale leggero, di solito fabbriche pi? piccole con emissioni minime e necessit? di trasporto.