Un gestore di proprietà residenziale sovrintende al funzionamento quotidiano delle abitazioni che generano reddito. Questi possono variare da case unifamiliari a complessi di appartamenti di grandi dimensioni. A differenza di un gestore di proprietà che lavora con proprietà commerciali, un gestore di proprietà residenziale lavora esclusivamente con proprietà residenziali.
Nei grandi complessi di appartamenti, molti gestori di proprietà residenziali sono gestori in loco che vivono nella proprietà che gestiscono. Altri gestori di proprietà residenziali possono scegliere di specializzarsi in affitti unifamiliari in cui non vi è alcun dubbio sulla loro vita nella proprietà. Quest’ultimo è particolarmente vero quando il gestore della proprietà è anche un agente immobiliare o un broker, che può agire come manager a tempo parziale.
Un gestore di proprietà residenziale svolge una serie di attività per il proprietario di una proprietà. Mostra e affitta la proprietà, riscuote l’affitto, provvede alla riparazione e alla manutenzione della proprietà e applica il contratto di locazione o le condizioni di noleggio. Gestisce tutti i reclami dei residenti e li indaga. Il gestore può conservare registri finanziari e preparare rapporti per il proprietario. I contratti per vari servizi sono spesso negoziati dal gestore della proprietà residenziale.
Ci sono diversi vantaggi per il proprietario della proprietà in affitto nell’assumere un gestore della proprietà. Molto spesso, la pubblicità fatta da un gestore di proprietà residenziale raggiunge un pubblico più vasto della pubblicità fatta da un proprietario. Un gestore della proprietà dovrebbe essere ben informato nell’esecuzione dei controlli in background e nei candidati pre-screening. Il denaro può essere risparmiato dai contratti di manutenzione negoziati dal gestore della proprietà.
Un buon gestore della proprietà dovrebbe fornire un servizio professionale, risparmiare tempo e denaro per il proprietario ed eliminare la necessità di un coinvolgimento quotidiano nella cura e manutenzione di una proprietà in affitto da parte del proprietario. Questi sono forse i principali incentivi per un proprietario di assumere un gestore di proprietà residenziale professionale. Dopo tutto, è il gestore della proprietà che riceve la telefonata di mezzanotte dicendo che lo scaldabagno si è rotto e sta allagando la casa.
Prima degli anni ’80, quasi tutti i gestori di proprietà di abitazioni unifamiliari negli Stati Uniti erano agenti immobiliari che supervisionavano la proprietà a tempo parziale. Sebbene molti noleggi siano ancora gestiti in questo modo, il personal computer ha consentito agli agenti di gestire più proprietà in modo più efficiente. Inoltre, il computer ha reso possibile per le persone che non sono nel settore immobiliare diventare efficaci gestori di proprietà residenziali.
La gestione della proprietà è un campo di occupazione in rapida crescita. Oltre a quelli con un background nel settore immobiliare, le opportunità sono molte per le persone con una laurea in settori legati all’amministrazione aziendale. Le persone senza una laurea, ma in cerca di tale lavoro, spesso iniziano come assistenti e guadagnano volontariamente designazioni e certificazioni professionali.