Gli immobili liberi sono gli immobili attualmente non in uso, compresi i lotti vuoti e le strutture. I codici comunali possono avere una sezione specifica che copre gli immobili sfitti e distingue tra sfitto e abbandono. Le proprietà possono essere sfitte per una serie di motivi che vanno dalle vacanze stagionali nelle case di vacanza all’abbandono deliberato di una proprietà senza l’intento di trovare nuovi inquilini o apportare miglioramenti. La maggior parte delle regioni conserva statistiche sui posti vacanti allo scopo di monitorare l’uso del suolo e le attività correlate.
Una proprietà libera può essere annessa a servizi pubblici e può avere strutture in vari stati di riparazione. Una proprietà può essere un pericolo per la sicurezza pubblica se la manutenzione non è regolare. Alcuni potenziali rischi per la sicurezza includono arbusti ed erbe alte, che rappresentano un rischio di incendio, insieme a difetti strutturali. Le persone possono entrare nelle strutture e subire lesioni da tossine, cavi elettrici scoperti, crolli di edifici e così via. Se il proprietario non mantiene l’assicurazione, non paga le tasse sulla proprietà ed esegue la manutenzione di base, la proprietà può essere considerata abbandonata ai sensi della legge.
Quando la proprietà è libera, ci sono una serie di problemi di sicurezza e protezione. Finché la proprietà ha occupanti, occupanti abusivi, ladri e altri hanno meno probabilità di tentare di entrare nel sito. Avere alti tassi di occupazione può ridurre la criminalità e rendere le comunità più sicure e piacevoli. C’è anche un alto rischio di incendi strutturali e altri problemi su proprietà sfitte, e le persone potrebbero non essere così tempestive con la manutenzione. Gli occupanti possono anche aiutare con la manutenzione, mantenendo le strutture pulite e ventilate per ridurre muffe, funghi e altri problemi.
Le vacanze periodiche possono essere comuni con appartamenti, case vacanza e altre proprietà in cui il fatturato con gli occupanti è elevato. In periodi di vacanza prolungata, le persone potrebbero dover adottare alcune misure per proteggere la loro proprietà, come avvolgere in modo sicuro i tubi per evitare il congelamento, chiudere le persiane per proteggere le finestre e così via. Le compagnie di assicurazione possono offrire polizze speciali per la bassa stagione o i periodi in cui la proprietà sarà libera per consentire alle persone di eseguire riparazioni e manutenzioni estese come la verniciatura.
In alcune regioni in cui la proprietà abbandonata è un problema, le organizzazioni comunitarie possono tentare di reclamare tale proprietà con l’obiettivo di ristrutturarla e trovare nuovi occupanti. Una tecnica che le persone possono usare è la possessione avversa, in cui le persone occupano e fanno riparazioni a una proprietà in modo da poter rivendicare il titolo. Le persone possono anche tentare di acquistare proprietà abbandonate alle aste ipotecari e fiscali, in cui i titolari dei pegni vendono proprietà per recuperare il debito.
Smart Asset.