La proprietà frazionata è essenzialmente la proprietà parziale di una proprietà. Con questo tipo di proprietà, una proprietà è posseduta e condivisa da almeno due, e spesso diversi, individui. Questo tipo di proprietà è popolare tra le proprietà per le vacanze e i resort.
Per comprendere la proprietà frazionata, considera una proprietà grande e costosa che potrebbe essere difficile da acquistare e curare da solo. Invece di diventare l’unico proprietario della proprietà, ne acquisti una quota, così come altre 15 persone. Ora, possiedi 1/15 della proprietà e hai altri con cui condividere l’onere della manutenzione e delle tasse. Sebbene questa opzione sia popolare con proprietà più grandi, può essere utilizzata anche con proprietà più piccole e con un costo inferiore.
Spesso le persone confondono la proprietà frazionata con le multiproprietà. Entrambe le situazioni sono comuni con le proprietà di vacanza e di tipo resort. Con una multiproprietà, tuttavia, acquisteresti una quantità specifica di tempo da trascorrere presso la struttura, ad esempio 3 settimane all’anno. In realtà non saresti proprietario di alcuna parte della proprietà. Con la proprietà frazionaria, potresti effettivamente possedere la parte della proprietà che acquisti.
Quando si opta per la proprietà frazionata in una proprietà, sarà coinvolta la condivisione. Ad esempio, se acquisti una quota di una proprietà con altri tre proprietari frazionari, potresti avere l’uso della proprietà per una settimana su ogni mese. Anche gli altri proprietari avrebbero avuto le loro settimane e tu non avresti potuto utilizzare la proprietà in quel momento. Tieni presente, tuttavia, che ogni proprietà è diversa e alcuni consentono ai proprietari di utilizzare le proprietà più o meno di una settimana al mese.
Alcuni individui scelgono di utilizzare la proprietà frazionata per guadagnare denaro. Ad esempio, se un proprietario non prevede di utilizzare alcune o tutte le settimane assegnate, può scegliere di affittarle ad altri. A seconda di quanto addebita, potrebbe essere in grado di guadagnare un profitto. Potrebbe anche essere in grado di affittare le sue settimane ad altri proprietari, consentendo loro di trascorrere più tempo nella proprietà. Le regole riguardanti l’affitto della proprietà ad altri sono generalmente contemplate nel contratto.
La proprietà frazionata attrae molti perché offre un modo semplice per possedere una proprietà per le vacanze. Con questo tipo di proprietà, hai un posto dove andare in vacanza, ma sei libero dall’essere l’unico responsabile della proprietà e delle relative spese. Nella maggior parte dei casi, una terza parte o una società di gestione si occupa di tutto, dalla manutenzione e dalle utenze alle tasse e all’assicurazione. Sebbene tu abbia poca responsabilità con una proprietà frazionata, ottieni l’atto sulla proprietà, specificando il numero di azioni che possiedi. Puoi regalarlo o venderlo come desideri.
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