Le proprietà in difficoltà sono disponibili in tutti i tipi e sono spesso facilmente individuabili. Altre volte, aiuta ad impiegare una strategia specifica per trovare le migliori offerte immobiliari in difficoltà. Le tecniche per trovare proprietà in difficoltà rientrano in due categorie fondamentali: uscire e trovarle attivamente o utilizzare metodi che motiveranno i proprietari di tali proprietà a contattarti. Un buon mix dei due approcci produrrà probabilmente i migliori risultati.
Quando un lotto immobiliare viene definito “proprietà in difficoltà”, questa è una sorta di scorciatoia per una proprietà il cui proprietario può essere “in difficoltà”, o in altre parole, insolitamente motivato a vendere la proprietà, e quindi disposto a prendere un prezzo inferiore a quello di mercato. Le situazioni angoscianti possono essere causate da numerose circostanze diverse. Divorzio, pignoramento e fallimento sono alcuni eventi comuni che possono portare alla necessità di vendere immobili. Le registrazioni di questi eventi e documenti sono pubbliche e di solito sono disponibili presso il tribunale della contea locale. Spesso, i registri del tribunale sono disponibili elettronicamente su Internet, eliminando potenzialmente la necessità di recarsi sul luogo per trovare i contatti.
Trovare i nomi e le informazioni di contatto dei proprietari di immobili da questi record è un modo per cercare proprietà in difficoltà. Ci sono anche proprietà in difficoltà che sono diventate così a causa di una morte in una famiglia, in cui una proprietà è stata ereditata, forse da una persona che non è in grado di prendersene cura. Spesso, la persona deceduta non era nemmeno in grado di prendersi cura adeguatamente della proprietà, o potrebbe essere rimasta vacante per un lungo periodo di tempo.
Trovare queste proprietà potrebbe non essere facile come un viaggio al tribunale locale, ma può comunque essere fatto. Questo porta in uno dei modi migliori per ricercare attivamente le proprietà in difficoltà, vale a dire una ricerca visiva di un quartiere. I migliori quartieri in cui cercare sono quelli con un buon mix di proprietà vecchie e nuove, a volte indicati come quartieri di transizione. Una volta iniziata la ricerca, di solito è semplice trovare proprietà che semplicemente non si adattano al quartiere.
Le proprietà mal tenute, o quelle che sono ovviamente sfitte, saranno ben note ai loro vicini, ed è probabile che qualcuno nelle vicinanze conosca il nome e le informazioni di contatto del proprietario di una proprietà chiaramente in difficoltà. Nel caso in cui non lo sapessero, sarà necessaria un’altra visita agli uffici del governo locale. L’ispettore fiscale della contea avrà un registro di chi è il proprietario e, con un po’ di fortuna, le informazioni di contatto elencate saranno sufficientemente aggiornate da essere utili.
Oltre a questi metodi, è probabile che il posizionamento oculato di annunci pubblicitari, con slogan come “Compro case” o altre frasi che attirino l’attenzione dei proprietari di immobili in difficoltà, attirerebbe risposte da parte loro. Una volta individuate le proprietà in difficoltà, la sfida diventa trovare un modo per trarne profitto. Fortunatamente, ci sono modi per farlo in quasi ogni tipo di condizione di mercato.
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