Una vendita e un affitto sono un tipo di accordo immobiliare in cui un proprietario vende un pezzo di proprietà ad un acquirente, con il preciso scopo di affittare o affittare la proprietà dopo la vendita. In genere, questo tipo di accordo richiede di negoziare in anticipo i termini del contratto di locazione o di noleggio, consentendo alle due parti di arrivare a un piano d’azione che è considerato reciprocamente vantaggioso. Mentre un accordo di vendita e affitto di proprietà può funzionare molto bene, la strategia comporta un certo livello di rischio.
Come parte dell’approccio di vendita e affitto, il nuovo proprietario accetta di affittare o affittare la proprietà all’ex proprietario per un determinato periodo di tempo. In alcuni casi, questo accordo consente all’ex proprietario di rimanere sulla proprietà per un certo numero di anni in qualità di inquilino. Altre volte, lo scopo di questo tipo di accordo è fornire a un ex proprietario un periodo di tempo prolungato per organizzare il trasferimento in una nuova sede. Ad esempio, qualcuno che sta pianificando di trasferirsi attraverso il paese tra qualche mese potrebbe organizzare la vendita della propria casa ora, a condizione che il nuovo proprietario consentirà al venditore di affittare la proprietà in quel periodo intermedio. Durante quel periodo, il venditore trova una nuova casa e inizia a spedire i suoi effetti personali nella nuova posizione, senza la necessità di fare i conti con una mossa che deve essere eseguita in pochi giorni.
L’accordo di vendita e affitto può essere utile anche quando il proprietario non è più in grado finanziariamente di mantenere la proprietà o di gestire le imposte sulla proprietà associate alla proprietà. Qui, il nuovo proprietario si assume queste responsabilità, alleviando lo stress sull’ex proprietario. Allo stesso tempo, il nuovo proprietario inizia a ricevere immediatamente un reddito dalla proprietà, dal momento che l’ex proprietario la affitta o la affitta per un determinato periodo di tempo.
Mentre una vendita e un affitto possono funzionare molto bene, ci sono alcuni rischi potenziali da considerare. Nel caso in cui il nuovo proprietario scelga di vendere la proprietà durante la locazione del precedente proprietario, l’accordo può essere dichiarato nullo, rendendo necessario negoziare un nuovo contratto di locazione che può o meno includere condizioni favorevoli. Se il nuovo proprietario dovesse inadempiere al finanziamento utilizzato per garantire la proprietà, ci sono buone probabilità che la banca o la società finanziaria che detengono il debito precludano e offrano la proprietà in vendita, una serie di circostanze che potrebbero anche significare che l’inquilino dovrebbe Muoviti rapidamente. La considerazione di questi tipi di preoccupazioni è importante quando si studia la fattibilità di una vendita e di un affitto, nonché si crea un piano di emergenza che può essere attuato nel caso in cui si verifichino circostanze impreviste che minacciano la presenza dell’inquilino sulla proprietà.