L’ammortamento degli affitti è la variazione del valore delle proprietà in affitto entro un periodo di tempo specificato. Una serie di fattori può influire sul tasso di ammortamento, con il graduale deterioramento di tutti gli edifici sulla proprietà che è uno dei più importanti. Altri fattori come i cambiamenti nell’area in cui si trova la proprietà, i cambiamenti nella domanda dei consumatori per la proprietà e lo stato dell’economia generale possono anche influire sul tasso di deprezzamento dell’affitto.
È importante notare che l’incidenza dell’ammortamento dell’affitto non significa necessariamente che il proprietario non riesca a mantenere la proprietà. Spesso le variazioni del valore di mercato sono dovute a fattori che sfuggono al controllo del proprietario. Ad esempio, se il quartiere in cui si trova la proprietà dovesse diminuire in modo significativo, il valore di tale proprietà diminuirà anche se il proprietario lo ha mantenuto in ottime condizioni.
La comprensione dell’ammortamento locativo è importante ai fini del pagamento delle tasse e della richiesta di eventuali agevolazioni fiscali che possono essere offerte come risultato della diminuzione del valore della proprietà. Molte nazioni forniscono una certa quantità di ammortamento annuale sugli immobili in affitto in base all’età delle strutture nel settore immobiliare. Ciò significa che a un edificio per uffici può essere consentito un certo ammontare di ammortamento ogni anno fiscale, anche quando l’edificio rimane in buone condizioni di funzionamento ed è completamente occupato. Sebbene questo deprezzamento possa essere compensato da aumenti del valore di mercato della proprietà, i proprietari possono ancora utilizzare questo deprezzamento per età come mezzo per compensare alcuni di quei guadagni e mantenere le tasse dovute il più basse possibile.
In molte nazioni, l’ammortamento dell’affitto è applicabile solo quando il proprietario non vive effettivamente nei locali. Ciò significa che un individuo che gestisce una pensione o un’altra struttura che include alloggi per il proprietario può o non può essere in grado di richiedere questo tipo di ammortamento. Un indizio importante per stabilire se il proprietario può richiedere o meno l’ammortamento sulla proprietà in affitto si trova nelle leggi fiscali applicabili. Se il testo di tali leggi rileva che le agevolazioni fiscali sono disponibili solo quando il proprietario non risiede nella proprietà, è necessario cercare altri tipi di esenzioni che potrebbero essere applicabili.
Un altro punto importante da considerare è che le leggi fiscali in alcune nazioni tracciano una distinzione tra il valore degli edifici sulla proprietà e il valore complessivo della proprietà, compresi gli edifici. In tal caso è necessario separare il valore delle strutture dal valore del terreno su cui si trovano le strutture. In questo scenario, il proprietario può richiedere solo l’ammortamento dell’affitto sul valore degli edifici e deve escludere qualsiasi deprezzamento che possa incidere sul valore del terreno. Gli esperti fiscali possono aiutare i proprietari a determinare il modo più appropriato per calcolare l’ammortamento degli affitti in base alle normative fiscali vigenti ed evitare di presentare reclami che alla fine vengono rifiutati dalle agenzie fiscali locali e nazionali.
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