Un acquirente in buona fede o BFP è qualcuno che acquista qualcosa in buona fede, credendo di avere chiari diritti di proprietà dopo l’acquisto e non avendo motivo di pensarla diversamente. In situazioni in cui un venditore si comporta in modo fraudolento, l’acquirente in buona fede non è ritenuto responsabile. Qualcuno con una rivendicazione conflittuale sulla proprietà in discussione dovrebbe discuterne con il venditore, non con l’acquirente, e l’acquirente potrebbe mantenere la proprietà.
Per essere considerato un acquirente in buona fede, qualcuno deve effettivamente pagare per la proprietà in questione; lei o lui non può essere il beneficiario di un regalo o di un lascito. Inoltre, il BFP non può aver ricevuto notifica di un reclamo conflittuale o si è ragionevolmente ritenuto che fosse a conoscenza di un problema con il titolo della proprietà. L’acquirente in buona fede è, in altre parole, innocente, anche se la transazione era di natura fraudolenta.
Se il vero proprietario della proprietà o qualcuno con una pretesa conflittuale di altra natura affiora dopo che la transazione è stata completata e l’acquirente in buona fede può dimostrare di non essere a conoscenza della situazione, è autorizzato a mantenere il titolo al proprietà. La persona con la richiesta in conflitto deve chiedere i danni al venditore in una causa civile in tribunale, e ci possono essere casi in cui i venditori possono anche affrontare sanzioni penali per frode.
Sebbene l’acquisto in buona fede possa mantenere il titolo, ci sono situazioni in cui le persone che acquistano proprietà in tali transazioni si offrono di rivenderlo al proprietario originale. Il proprietario originale può riacquistare la proprietà e intentare una causa contro il venditore fraudolento per recuperare i fondi utilizzati per l’acquisto. Tuttavia, le persone non possono essere obbligate a vendere tale proprietà e potrebbero esserci casi in cui qualcuno con un reclamo conflittuale dovrà accettare un pagamento di transazione dal venditore senza alcun cambiamento di recupero della proprietà stessa.
Potrebbero esserci casi in cui qualcuno afferma di essere un acquirente in buona fede, ma in realtà era a conoscenza di problemi con la transazione e ha scelto di procedere comunque. Se ciò può essere provato in tribunale, l’acquirente cederà la proprietà al legittimo proprietario e non potrà ricevere un risarcimento per i fondi versati al momento dell’acquisto perché ha partecipato alla transazione fraudolenta, piuttosto che essere una vittima innocente.