A volte chiamato contratto di rimborso dei costi, il contratto cost-plus è un accordo legale che consente a un appaltatore di essere pagato per intero per tutte le spese consentite dai termini del contratto, fino a un limite prestabilito definito nei termini e condizioni. Inoltre, l’appaltatore può anche ricevere un compenso aggiuntivo che garantirà un profitto sul lavoro. Ci sono diverse varianti di questo tipo di contratto oggi di uso comune.
Le disposizioni del contratto cost plus sono diverse da quelle associate al contratto a prezzo fisso. Con quest’ultimo, l’appaltatore si impegna ad addebitare solo un importo specifico per il lavoro coperto dai termini e dalle condizioni previste nell’accordo. Se le spese effettive superano i costi associati all’adempimento dell’obbligo stabilito nel contratto, il contraente non può trasferire tali costi al cliente. Invece, l’appaltatore deve assorbire quei costi, che possono comportare una perdita netta sul progetto.
Oggi vengono utilizzate quattro varianti comuni del contratto cost-plus. Il contratto di costo più canone fisso consente all’appaltatore di riscuotere un importo fisso di compensazione in un momento specifico durante il progetto. Le spese e le commissioni aggiuntive vengono fatturate in un secondo momento.
Il contratto a tariffa maggiorata è un’altra forma di contratto a tariffa maggiorata che a volte può essere vantaggiosa per il cliente. Con questo accordo, l’appaltatore riceve una commissione più elevata per il risparmio di denaro sui materiali o sulla manodopera associati all’adempimento dei termini dell’accordo. Tuttavia, la commissione maggiore a volte può compensare i risparmi.
Un accordo di costo più premio è un tipo di contratto costo più che assegnerà un bonus se il contraente dimostra prestazioni che sono considerate superiori ai termini del contratto. L’assegnazione di questa commissione è solitamente lasciata a una terza parte, come un comitato di revisione. Gli accordi contrattuali con costo maggiorato di questo tipo sono molto più comuni quando si appaltano lavori per aziende e agenzie governative, ma raramente vengono utilizzati per l’edilizia residenziale, come la costruzione di case o le ristrutturazioni.
Un’ultima variazione del contratto cost-plus è nota come accordo cost-plus-percentuale di costo. In sostanza, questo tipo di contratto consente all’appaltatore di adeguare al rialzo gli addebiti per i materiali nel caso in cui il prezzo di mercato per tali materiali aumenti. Questa è una delle forme meno favorevoli dell’accordo cost-plus, poiché non fornisce alcun incentivo per l’appaltatore a mantenere le spese entro l’intervallo originariamente definito nell’accordo.
Molte persone e aziende preferiscono andare con un contratto a prezzo fisso, semplicemente perché c’è un maggiore controllo da parte del cliente. I contratti cost-plus generalmente non forniscono alcuna motivazione per il contraente per monitorare da vicino i costi. Tuttavia, se la qualità piuttosto che il prezzo è l’obiettivo principale del cliente, è probabile che un contratto di costruzione cost plus sia l’opzione migliore.
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