Un contratto di locazione commerciale ? un contratto di locazione per ufficio, magazzino o altro spazio da utilizzare per gestire un’attivit?. Gli accordi di leasing commerciale variano ampiamente nei termini, ma le specifiche nei contratti di locazione tendono ad essere scritte a beneficio dei proprietari. Potrebbe essere possibile negoziare i termini di leasing con i proprietari terrieri commerciali, ma il successo di questo potrebbe dipendere da quanti altri potenziali affittuari commerciali sono interessati ad affittare la propriet?.
Netto e lordo sono due tipi principali di opzioni di leasing comuni in un contratto di locazione commerciale. In un contratto di leasing commerciale lordo, l’inquilino si impegna a pagare un importo di affitto predeterminato che include le spese del proprietario. In un contratto di locazione netto, l’inquilino si impegna a pagare un canone fisso pi? una parte delle tasse mensili del proprietario e le spese di manutenzione. Un contratto di locazione commerciale di qualsiasi tipo richiede in genere al locatario di pagare l’affitto del primo e del mese scorso contemporaneamente. Questo protegge il proprietario con un mese gi? pagato nel caso in cui un inquilino lasci senza dare preavviso.
Per lo spazio commerciale nei centri commerciali, la tariffa di leasing pu? essere calcolata in base a un prezzo per piede quadrato. I contratti di locazione di centri commerciali di solito contengono termini specifici relativi alle ore di funzionamento consentite, in cui ? possibile effettuare consegne e regole relative alla visualizzazione dei negozi. Un contratto di locazione commerciale per un locatario al dettaglio in un centro commerciale pu? anche specificare che una certa percentuale del profitto dell’inquilino deve essere pagata mensilmente al proprietario.
La propriet? commerciale ? un’alternativa al noleggio. Se un’azienda ha i soldi per un acconto sulla propriet? e pu? aspettarsi di fare un buon ritorno sull’investimento (ROI), allora acquistare piuttosto che affittare spazi commerciali pu? essere una buona idea. In caso contrario, la scelta preferita potrebbe essere un contratto di locazione commerciale e l’utilizzo dell’importo dell’acconto per investimenti aziendali migliori. Possedere una propriet? commerciale significa anche che una societ? deve gestirla e un’azienda potrebbe non essere pronta a farlo. Le aziende pi? recenti di solito devono scegliere il leasing commerciale rispetto alla propriet?, poich? spesso non dispongono del flusso di cassa necessario per acquistare spazi commerciali adeguati.