Un contratto di locazione commerciale è un contratto di locazione per ufficio, magazzino o altro spazio da utilizzare per gestire un’attività. Gli accordi di leasing commerciale variano ampiamente nei termini, ma le specifiche nei contratti di locazione tendono ad essere scritte a beneficio dei proprietari. Potrebbe essere possibile negoziare i termini di leasing con i proprietari terrieri commerciali, ma il successo di questo potrebbe dipendere da quanti altri potenziali affittuari commerciali sono interessati ad affittare la proprietà.
Netto e lordo sono due tipi principali di opzioni di leasing comuni in un contratto di locazione commerciale. In un contratto di leasing commerciale lordo, l’inquilino si impegna a pagare un importo di affitto predeterminato che include le spese del proprietario. In un contratto di locazione netto, l’inquilino si impegna a pagare un canone fisso più una parte delle tasse mensili del proprietario e le spese di manutenzione. Un contratto di locazione commerciale di qualsiasi tipo richiede in genere al locatario di pagare l’affitto del primo e del mese scorso contemporaneamente. Questo protegge il proprietario con un mese già pagato nel caso in cui un inquilino lasci senza dare preavviso.
Per lo spazio commerciale nei centri commerciali, la tariffa di leasing può essere calcolata in base a un prezzo per piede quadrato. I contratti di locazione di centri commerciali di solito contengono termini specifici relativi alle ore di funzionamento consentite, in cui è possibile effettuare consegne e regole relative alla visualizzazione dei negozi. Un contratto di locazione commerciale per un locatario al dettaglio in un centro commerciale può anche specificare che una certa percentuale del profitto dell’inquilino deve essere pagata mensilmente al proprietario.
La proprietà commerciale è un’alternativa al noleggio. Se un’azienda ha i soldi per un acconto sulla proprietà e può aspettarsi di fare un buon ritorno sull’investimento (ROI), allora acquistare piuttosto che affittare spazi commerciali può essere una buona idea. In caso contrario, la scelta preferita potrebbe essere un contratto di locazione commerciale e l’utilizzo dell’importo dell’acconto per investimenti aziendali migliori. Possedere una proprietà commerciale significa anche che una società deve gestirla e un’azienda potrebbe non essere pronta a farlo. Le aziende più recenti di solito devono scegliere il leasing commerciale rispetto alla proprietà, poiché spesso non dispongono del flusso di cassa necessario per acquistare spazi commerciali adeguati.