Un leasing forfettario è un tipo di contratto di leasing che impegna l’inquilino a pagare un importo fisso in determinati periodi per tutta la durata del contratto. Le condizioni del contratto di leasing forfettario definiranno di solito l’importo totale che deve essere offerto nel corso del contratto di locazione, suddividendo tale importo in rate uguali da versare in o per date specifiche durante il periodo di tempo coperto dal contratto di locazione. Nella maggior parte dei casi, questo approccio richiede che vengano pagati mensilmente gli stessi pagamenti, sebbene sia possibile creare un contratto di locazione forfettaria che richieda pagamenti su base più irregolare.
Uno dei migliori esempi di un appartamento in affitto è un contratto di locazione associato al leasing di un appartamento. Nella maggior parte dei paesi, le normative governative richiedono che il testo dei contratti di locazione includa una data di inizio e fine per il contratto e l’identificazione della somma totale di denaro che l’inquilino si impegna a pagare al proprietario. Oltre a definire l’importo totale per la durata del contratto di locazione, le disposizioni all’interno del contratto includeranno anche un programma che specifica un importo uguale da pagare a intervalli definiti. In genere, i pagamenti sono strutturati su base mensile, con l’affitto mensile che rimane lo stesso per ogni mese successivo.
Mentre il contratto di locazione di appartamenti è più comunemente impiegato con l’affitto di spazi abitativi, lo stesso approccio generale è spesso utilizzato nel noleggio di edifici commerciali o uffici. Gli inquilini sanno in anticipo quanto affitto deve essere offerto per ogni periodo coperto dal contratto e possono prendere accordi per effettuare tali pagamenti in tempo. Come nel caso dei contratti di locazione residenziale, i contratti per immobili commerciali spesso consentono ai proprietari di applicare commissioni e tasse in ritardo se i pagamenti non vengono erogati secondo i termini dei contratti di locazione.
L’approccio del leasing piatto fornisce un formato relativamente conveniente per tutte le parti. I proprietari possono facilmente proiettare la quantità di entrate che la proprietà genererà per ogni mese di calendario, il che a sua volta semplifica la pianificazione del pagamento di tutte le spese associate alla proprietà e alla manutenzione della proprietà in affitto. Per gli inquilini, l’istituzione di un piano prestabilito di pagamenti semplifica l’organizzazione delle finanze personali in modo tale che ciascun pagamento venga offerto in tempo, consentendo all’inquilino di continuare a godere della proprietà. Poiché l’ammontare dei pagamenti è fisso o stabilito piuttosto che variare da un pagamento all’altro, la contabilità per entrambe le parti è relativamente semplice.