Il finanziamento in leasing finanziario è un metodo di acquisto che consente al locatario di controllare un’attività e i vantaggi in termini di rischio per la sua proprietà. La società finanziaria, tuttavia, mantiene la proprietà legale. Le migliori opzioni di finanziamento per il leasing in conto capitale comprendono basse commissioni di avviamento, nessun costo amministrativo, condizioni specifiche e un’opzione di acquisto vantaggiosa. Una società deve seguire specifiche regole contabili al fine di classificare un contratto di locazione in base alla durata del contratto di locazione. In caso contrario, il leasing è un leasing operativo e l’azienda non riceve benefici per il leasing capitale.
Le società dovrebbero cercare di evitare acconti nell’ambito del finanziamento del leasing di capitale. Questi pagamenti si aggiungono solo al costo complessivo per l’attività in anticipo, richiedendo un periodo di rimborso più lungo in termini di flusso di cassa. Alcuni contratti di locazione di capitale potrebbero richiedere un deposito cauzionale, tuttavia, se la società prevede di restituire il bene al termine del contratto di locazione. In alcuni casi, il deposito cauzionale può essere negoziabile in base alle condizioni iniziali del contratto di locazione. Una società potrebbe essere in grado di classificare un deposito cauzionale come un’attività anziché come spesa.
Le spese amministrative sono associate al finanziamento del leasing in conto capitale come commissione di servizio. I locatori o le società finanziarie possono addebitare tali commissioni in anticipo o su base mensile. Tali spese sono spese in quanto non hanno alcuna relazione con l’attività nel contratto di locazione. Le spese amministrative possono variare a seconda della durata del contratto di locazione e del tipo di attività nel contratto. Le aziende devono trovare contratti di locazione in conto capitale che abbiano bassi costi amministrativi o che non lo siano affatto.
Termini specifici e fissi sono un altro must nel finanziamento del leasing di capitale. In alcuni casi, un contratto di locazione può essere per diversi anni a causa dell’attività coperta dal contratto di locazione. Le aziende necessitano di una durata specifica in mesi, di importi minimi di transazione bassi, di tassi di interesse fissi e di altre condizioni favorevoli. Potrebbe essere necessario negoziare questi termini con il locatore o la società finanziaria. Gli acquisti di contratti di leasing in conto capitale con più società finanziarie possono aiutare un’azienda a ottenere il miglior contratto di locazione.
Un’opzione di acquisto vantaggiosa è necessaria nel finanziamento del leasing di capitale. Al termine del contratto di locazione del capitale, il locatore o la società finanziaria dovrebbe essere in grado di vendere l’attività per $ 1 Dollaro (USD) o una bassa percentuale del costo totale delle attività. Le società potrebbero essere in grado di negoziare il prezzo di acquisto in modo simile ai termini del contratto di locazione. Il prezzo di acquisto dovrebbe trasferire la proprietà legale dell’attività. Dovrebbero esistere anche vantaggi fiscali dall’acquisto del contratto di locazione; può richiedere l’uso di un avvocato tributario per accertare i benefici.